2025年房地产企业全面预算管理之特点.pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

房地产企业全面预算管理之特点

近日与同事一起探讨房地产企业的全面预算管理，却发现书店里、网络上、同事那，这方面

的资料很少，于是另外找了些资料研究了一下，觉得有点意思。

一般意义上的全面预算管理，包含三层意义：

1、全过程：预算管理是指公司在组织各项经营活动的事前、事中和事后都必须纳入到预算

管理。

2、全方位：预算管理是指公司一切生产经营活动必须全部纳入到预算管理。

3、全员：预算管理是指公司领导、子公司负责人、车间及部门负责人、各岗位员工必须全

员参与预算管理

房地产企业的全面预算管理也具备上述3个特征。由于房地产企业是典型的项目运作型企

业，项目周期长，资金投入大，相应其全面预算管理也有着其独特的特点：

1、现金流为基础：房地产行业高利润、高负债，同时高风险，如此三高，必须时时保证现

金流的健康顺畅，因此现金流比会计利润重要。因此，房地产企业更乐于编制现金流预算，

重视程度大过基于权责发生制基础的利润表预算，资产负债表预算。

2、工程项目预算为核心：在成本开支这一方面，工程项目成本最大最复杂也最难控制，如

此三最，奠定了工程项目预算的核心地位。对于这块，业界已有成熟的预决算制度来进行管

控，目前万科的“目标成本+动态成本+责任成本”模式已得到多方的认可与借鉴。

3、年底工程形象进度节点的确定既重要又不重要，这个怎么说？由于工程项目往往跨年度，

与总包方的结款一般参照形象进度来进行，这也是会计确认开发成本的依据，这对企业的会

计利润影响很大，因此很重要。但另一方面，由于这种确定不会马上影响现金流，会计利润

只是个数字而已，因此是否确定形象进度似乎也并不重要。

上述三个特点对房地产行业的预算管理的推行有着重要影响。

工程造价工程预算房地产估价师，麻烦讲下相关的东西，比如，前景，门槛，报考要求，

工资待遇

工程造价管理是建立在工程经济、工程技术、法律法规三个平台上的一门复合型学科。本专

业培养德智体全面发展、具备扎实的文化理论基础、能适应我国和区域经济建设发展需要、

具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识、掌握现代工程造价管理科学的理论、方法

和手段的高级工程技术应用型管理人才。通过专业教育，本专业毕业生能够具有较强的语言

文字表达能力及社会交往能力；能编制建筑安装工程概预算、装饰工程概预算、市政工程概

君子忧道不忧贫。——孔丘

预算和园林绿化工程概预算；具备审核建设项目投资概、预算及结算的能力；能够编制建设

工程招投标文件并对合同进行管理；熟悉建设工程相关的法律法规；懂得工程成本会计、工

程经济等相关知识；掌握土木工程、建筑安装工程的建设程序及施工工艺；能对一般工程进

行施工管理；熟悉计算机在专业中的应用，能够熟练应用计算机软件解决工程中的实际问题。

学生毕业后能够在工程造价公司、咨询公司、建筑业企业、工程建设监理公司、房地产开发

企业、设计院、审计事务所以及政府部门企事业单位，从事工程造价招标代理、建设项目投

融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预决算、工程成本

分析、工程咨询、工程监理以及工程造价管理相关软件的开发应用等工作

工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计

概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算

和预算的总称。（这方面的东西有些杂，你可以上网仔细查一下）

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从

事房地产估价活动的人员。

一、报考条件

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资