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?合同编号:
合同双方:
卖方:
名称:
地址:
法定代表人:
联系电话:
买方:
名称:
地址:
法定代表人:
联系电话:
鉴于卖方是青岛市已购公有住房的合法所有者,愿意将其拥有的公有住房出售给买方,买方愿意购买该住房,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,订立本合同。
第一条住房基本情况
1.1住房位于:,房屋产权证号:。
1.2住房面积:平方米。
1.3住房的结构、附属设施及家具等具体情况,双方在合同附件中予以明确。
第二条住房交易价格
2.1双方确认,住房交易价格为:元人民币。
2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将住房交付给买方。
3.2买方应自住房交付之日起,承担住房的所有权和使用权。
3.3双方应在本合同签订之日起个工作日内,共同办理住房过户手续。
第四条权利和义务
4.1卖方应保证住房权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。
4.2卖方应按照本合同约定,按时交付住房。
4.3买方应按照本合同约定,按时支付房款。
4.4买方在住房过户后,应自行承担住房的一切管理和维修责任。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的%。
5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至住房过户完毕之日终止。
卖方(盖章):
买方(盖章):
法定代表人(或授权代表):
法定代表人(或授权代表):
签订日期:
附件:住房具体情况说明
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于具有完全民事行为能力、有权处分房屋等。
解决办法:双方应提供有效的身份证明、户籍证明等文件,以证明其主体资格合法。
2.核实房屋权属情况,包括但不限于房屋所有权、共有权、抵押权等。
解决办法:双方应共同前往房产交易中心查询房屋权属情况,并出具相应的权属证明。
3.明确房屋交付时间、交付标准及过户手续。
解决办法:双方应在合同中约定明确的交付时间和标准,共同办理过户手续。
4.确保房款支付的及时性和安全性。
解决办法:买方应按照合同约定,通过银行转账等安全方式支付房款。
5.约定违约责任及争议解决方式。
解决办法:双方应在合同中明确违约责任及争议解决方式,如友好协商、司法诉讼等。
法律名词及名词解释:
1.完全民事行为能力:指年满18周岁或者根据法律规定具有完全行为能力的自然人。
2.公有住房:指由国家、企事业单位或其他社会组织投资建设,供本单位职工家庭居住的住房。
3.所有权:指所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
5.抵押权:指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保,债权人在债务人不履行到期债务时,依法优先受偿的权利。
6.过户:指将不动产所有权、抵押权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的法律行为。
7.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
8.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
9.友好协商:指合同双方在发生争议时,通过沟通、协商的方式解决纠纷。
10.司法诉讼:指合同双方在发生争议时,通过向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。
应用场合:
1.青岛市已购公有住房出售交易。
2.买方和卖方均为具有完全民事行为能力的自然人。
3.卖方为青岛市已购公有住房的合法所有者。
4.买方愿意购买卖方拥有的公有住房。
补充条款:
1.房屋交付时,双方应共同对房屋进行验收,确认房屋及其附属设施的完好程度。
2.房屋过户过程中产生的税费,按照相关法律法规的
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