2025浅谈房屋租赁合同法效力及风险.docxVIP

?合同编号：

甲方（出租人）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋的所有人，愿意将位于的房屋出租给乙方使用，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于，房屋结构及面积为。

1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或债权债务问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方应在每月日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付房屋租赁押金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。租赁押金在乙方迁离房屋并经甲方验收无误后退还。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

5.2在租赁期内，如甲方违约提前解除合同，应双倍返还乙方已支付的租金；如乙方违约提前解除合同，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第六条违约责任

6.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

6.2若甲方在租赁期内将房屋所有权转让给第三方，应提前一个月通知乙方，本合同对受让人继续有效。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：年__月__日

乙方（签字/盖章）：日期：年__月__日

特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应向对方提供有效的身份证明或营业执照等证明材料。

2.房屋信息描述准确，包括面积、结构、所在位置等。

解决办法：在合同中详细描述房屋情况，并可由第三方机构进行实地核实。

3.明确租赁期限，租赁期满后如需续租应提前通知对方。

解决办法：在合同中明确规定租赁期限及续租通知期限。

4.租金及支付方式明确，支付时间及滞纳金标准合理。

解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付时间及滞纳金计算方式。

5.房屋使用及维修责任划分清晰，避免因使用不当导致损坏。

解决办法：在合同中明确使用及维修责任划分，并附上设施使用说明。

6.合同变更、解除及违约责任明确，确保双方权益。

解决办法：在合同中明确规定合同变更、解除的条件及违约责任。

7.争议解决方式明确，选择合适的争议解决途径。

解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.出租人：指房屋的所有人，拥有房屋的所有权并有权将其出租给他人使用。

2.承租人：指租用他人房屋并支付租金的人，有权在租赁期限内使用房屋。

3.租赁期限：指承租人使用出租房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期止。

4.租金：指承租人为使用出租房屋而支付给出租人的费用。

5.滞纳金：指承租人逾期支付租金时，按照约定标准向出租人支付的违约金。

6.租赁押金：指