2025年竣工及保修措施(全).pdfVIP

百学须先立志。——朱熹

工程竣工及保修措施

第一节竣工验收、竣工资料和竣工备案管理

1.竣工验收条件及验收程序

1.1.竣工验收条件

（1）施工总承包（包括专业分包、直接承包工程）完成工程设

计和合同规定的内容。

（2）有完整的技术资料和施工管理资料。

（3）有主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

（4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文

件。

（5）工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。

1.2.竣工验收基本要求

（1）工程质量符合工程勘察、设计文件要求。

（2）工程质量符合建设工程质量验收统一标准及相关验收规范

要求。

（3）质量验收在施工单位（总承包单位，专业分包、直接承包

工程施工单位）自行检查，评定合格的基础上进行。

(4)隐蔽工程在隐蔽前已由施工单位通知相关单位验收，并形成

验收文件，资料全齐。

(5)检验批的工程质量按主控项目和一般项目验收。

(6)涉及结构安全的试块、试件以及相关材料，已按规定进行见

证取样，形成完整资料。

(7)涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测。

(8)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资

质。

(9)工程的观感质量由验收人员通过现场检查检查，并共同确认。

(10)参加验收的各方人员应具备规定的资格。

2.保证竣工验收的措施

2.1.消防工程验收

（1）主要内容

①建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配

电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和

消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等。

②消防工程验收是在施工质量得到有效监控的前提下，通过整个

消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、

防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移交建设单位

的验收过程

消防工程验收分解为事前（施工价格和施工过程）、事中（过程

控制及过程检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收

等）三大步骤。针对以上分解和组合，将全程采用消防工程计算机和

辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及要求。

（2）验收控制要点

①检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要

材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种

试验记录；调试记录；观感质量检查记录。

②观感质量检查：管道和设备安装位置应正确，排列合理整齐，

坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架(含设备基

础)的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计

要求，安装固定牢固、平整、与支撑物或垫层接触紧密、平稳，不得

与管道直接焊接，防腐处理良好。

③其中消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷

头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检查控制要

点为：安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二

处消火栓做试射试验，试验结果达到设计要求为合格。