2025年园区施工维修管理办法 .pdfVIP

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

园区施工维修管理办法

（伏彦澎）

一、目的

为保证园区的正常运行，加强对园区施工、维修的管控力度，做到秩

序井然有序，制定本管理办法。

二、适用范围

本办法适用于在园区进行的施工维修行为，包括因为施工或维修可能

导致破坏路面、绿化；长时间占用主干道影响园区通行；占用停车场；停水

停电、噪音施工及其他可能引起次生影响的施工维修行为。

租户室内装修不适应本办法，但需进行室外改造，如下水道改造、燃

气接入等需破坏路面、绿化等行为适应本办法。

三、职责

1、客服中心负责办理施工申请手续，审核施工方案，并发放施工许

可证。收缴和退还施工押金、施工人员出入证工本费。

2、管理处安管部负责协调、监管现场施工，并有权随时制止违章违

规行为，跟进施工垃圾、材料堆放、安全防护等。

3、做好相关资料归档工作。

四、施工维修管理工作指引

施工单位在入场施工前，须持施工合同、装修设计方案及图纸等相关资

料到物业客服中心办理相关施工许可审核手续；涉及需相关政府部门受理及

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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

批复的施工项，需同时准备相关批复文件；

1、在办理施工手续时，需出示《施工委托合同》或其他施工委托书及相

关施工图纸，施工单位需与物业管理处签署《园区施工维修申请表》、《园

区施工维修服务协议》等文件，并提供营业执照、资质证书（加盖公章）。

2、园区进行施工设计消防设施改动的，须按各地消防法规要求，提供消

防报建受理回执、消防图纸、消防施工单位资质证等资料。

3、资料齐全的情况下，施工申请一般在一周内审核完毕，特殊情况下10

个工作日内完成审批。

4、获批入场施工前，施工单位缴纳施工保证金、办理《施工人员出入证》

等。保证金收取标准为施工合同总价的1%且不低于10000元。施工保证金于

施工工程验收合格后由物业管理单位无息全额退还。

5、保证金收取后，向施工单位核发《施工许可证》及《施工人员出入证》。

6、施工现场必须进行安全围护，做到施工区域完全隔离。

7、如施工须进行气焊、烧焊等动火作业，施工单位须向物业管理处申请

办理临时动火作业许可，填写《临时动火作业申请表》。

8、如施工需设置灯箱、霓虹灯、电子显示屏、招牌、橱窗等户外广告，

应向物业管理处提供城管或规划部门签发的户外广告相关许可证明。

五、现场施工管理规范

（一）施工现场要求

1、施工围挡明显位置贴有《开工许可证》，确保粘贴美观。

2、施工单位进行动火作业，必须在围挡明显位置张贴管理处签发的《临

时动火作业申请表》。

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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

3、施工区域内每100㎡配置2具4kg干粉灭火器；灭火器需未过使用

期限，能正常使用；灭火器应分布放置装修区域内的明显位置并张贴“灭火

器摆放处”标识。

4、施工垃圾及工具应堆放到指定地点并及时清运，不得堆放在公共过道、

大堂、电梯厅、单元门口等非指定堆放的公共区域。施工垃圾由施工单位自

行清运，做到日产日清。

5、如施工相邻区域已为正常状态，施工单位需做好现场地面墙面防护。

6、运送施工材料和垃圾、工人出入均需负责园区管理规定，使用指定的

消防梯（货梯），不允许使用客梯。

7、禁止向下水管道、排烟道、走火梯风井等部位倾倒或丢弃废弃的化学