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?合同编号：

合同签订日期：

甲方（卖方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（买方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

（1）签署合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还；

（2）房屋过户手续完成后，乙方支付剩余的购房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担；

3.3房屋过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议；

4.2甲方违反本合同第二条、第三条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同；

4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：核实双方的身份证件和相关产权证明，必要时咨询法律专业人士。

2.房屋实际情况应与合同描述一致，包括面积、结构、使用情况等。

解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，并向甲方索取相关房产资料。

3.房价款的支付方式和时间应明确，避免出现资金风险。

解决办法：双方可约定分期支付款项，并明确每期的付款时间和金额。

4.过户手续的办理应符合法律规定，避免过户失败或延迟。

解决办法：了解当地过户政策和流程，必要时聘请专业律师协助办理。

5.合同的变更和解除应严格按照约定进行，避免因随意变更或解除合同而产生纠纷。

解决办法：任何一方提出变更或解除合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

6.合同争议的解决应选择合适的法律途径，避免纠纷久拖不决。

解决办法：双方可约定在合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表示。

4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部款项。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.违约责任：指一方违反合同约定，需承担的法律责任和赔偿责任。

8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.房地产买卖双方为自然人时。

2.房地产买卖双方为法人或其他组织时。

3.涉及住宅、商业、办公等各类房地产的买卖。

4.房地产买卖双方需要明确权属、价格、交付等事项时。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确房屋交付后，因自然损耗或质量问题导致的维修责任归属。

2.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任及时间。

3.宠物和植物：买卖双方对宠物和植物的处置达成一致意见。

4.附属设施：对房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的权属和处置