单位物业承包合同2024年.docx

?单位物业承包合同2024年

合同编号：____________

甲方（发包方）：_______

乙方（承包方）：_______

一、物业承包范围及内容

1.2承包范围包括：物业管理区域内建筑物、附属设施、绿化、环境卫生、公共秩序维护等物业管理相关事项。

二、承包期限

2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

2.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面协商，签订新的承包合同。

三、物业承包费用及支付方式

3.1乙方承包物业的费用为人民币_______元（大写：_______），费用包括物业管理人员的工资、社会保险、福利、管理费等。

3.3乙方在收到承包费用后，应向甲方开具正规发票。

四、甲乙双方的权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查；

（2）甲方应保证物业的合法性，不得擅自改变物业使用性质；

（3）甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的管理条件。

4.2乙方权利与义务

（1）乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，为甲方提供优质的物业管理服务；

（2）乙方负责物业的日常维修、养护，确保设施设备正常运行；

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：_______

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：____________

签订地点：____________

附件：物业管理服务具体内容及标准_______（如有）

注意事项：

1.确认物业承包范围和内容：明确物业的具体位置和物业管理事项，避免后期因范围不明确产生纠纷。

一、法律名词解释：

1.承包范围：指乙方承担物业管理服务的具体区域和项目，此处“物业管理区域”指法律上明确的物业管理服务适用的地理范围。

1.注意事项及解决办法：

确保合同合法性：确保合同内容符合国家相关法律法规，解决办法是审查合同条款。

解决办法：

1.合同合法性：

确认支付方式：确保支付方式明确，避免因支付问题产生纠纷。

解决办法：

解决办法：

解决办法：

注意事项：

解决办法：

注意事项：

确认承包期限：明确合同的有效期限，避免服务期限纠纷。

解决办法：

在合同中明确约定承包期限，并规定期满后的续签程序。

法律名词解释：

承包费用：指乙方按照合同约定提供物业管理服务所应得的报酬。

违约责任：指合同一方未履行或未按约定履行合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

1.承包费用支付：确保支付方式和时间明确，避免因支付产生纠纷。

2.违约责任：明确违约情形和违约金的计算方式。

3.争议解决：选择合适的争议解决方式，如诉讼或仲裁。

这些注意事项和解决办法旨在确保合同的顺利履行，减少双方的法律风险。

在咱们这个单位物业承包合同中，有些特别的情况需要咱们额外注意一下，毕竟每家单位的情况都不一样。下面我列出了几个可能会遇到的特殊情况，以及咱们可以增加的一些补充条款。

1.特殊情况：节假日物业管理

补充条款：考虑到节假日物业管理工作可能会更加繁忙，乙方应提前做好人员安排，确保节假日期间的物业管理服务质量不下降。

2.特殊情况：突发事件应对

补充条款：如遇自然灾害、公共卫生事件等不可抗力因素，甲乙双方应共同协商应对措施，确保物业安全和居民生活秩序。

3.特殊情况：物业改造或扩建

补充条款：若甲方在合同期内对物业进行改造或扩建，应提前通知乙方，并就改造或扩建期间的管理服务事宜另行协商。

4.特殊场合：大型活动举办

补充条款：甲方举办大型活动时，乙方应提供必要的服务支持，包括活动前的准备和活动后的清理工作。

1.附件列表：

物业设施设备清单：详细列出所有需要管理的设施设备。

物业管理服务具体内容及标准：明确乙方需要提供的服务项目和标准。

节假日值班安排表：用于特殊情况下的节假日物业管理。

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