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·8·价值工程

天津市房地产业发展前景的预测研究

TheResearchoftheRealEstateDevelopmentProspectsinTianjin

章静敏ZHANGJing—rain；刘雄LIUXiong

(河北工业大学经济管理学院，天津300130)

(SchoolofEconomicandManagement，HebeiUniversityofTechnology，Tianjin300130，China)

摘要：本文以天津市为例，对天津市市内六区以及整个天津市2009—2012年房地产价格进行了统计分析，并从天津市发展规划、

政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析；通过建立房地产价格预警指标体系并对指标

进行选择，确定指标权重和各预警段及预警级别，从单指标预警及综合指标预警两方面来构建预警体系来预警天津市房地产价格波

动，由此对政府政策及个人投资、居民购买住宅等给予一些理性的建议。

Abstract：Inthispaper,thecasestudyofTianjin，itconductsastatisticalanalysisofthe2009-2012realestatepricesofsixdistricts

ofTianjinandthewholeTianiinandanalyzesthecurrentsituafionandexpectationsofhterealestatemarketofTianjinfromTianjin

developmentplan，continuationofpolicycontrol，realestatemarketsupplyanddemnad．~nany，itestablishesthesystemofrealestate

pricesearlywarningindicators．Andindicatorsareselectedtodeterminetheindexweightandtodeterminethewarningpraagraphwarning

level，tobuildanearlywarningsystemfromasingleindicatorandcompositeindicatortowarnTianjinrealestatepricefluctuations．Thus

thispapergivessomerationaladviceongovernmentpoliciesandpersonalinvestment，purchasingresidentia1．

关键词：天津市；房地产；区域经济

Keywords：Tianjin；realestate；regionaleconomies

中图分类号：F293．3文献标识码：A文章编号：1006—4311(2013)23—0008—05

1天津市房地产业的发展前提条件复同意《天津市城市总体规划(2005—2020年)》吼，进一步调

1998年国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制整和提升了天津的城市定位，并明确了天津未来的战略重

度改革加快住房建设的通知》Ⅲ，从此我国房地产开始了进点和发展方向。这为天津房地产业的发展提供了十分难得

行商品化的进程。房地产业能表现我国经济的好坏，并能的机遇。

从根本上促进我国经济的蓬勃发展。健康发展的房地产行中央对天津市的定位是环渤海地区经济中心、国际港

业可以促进我国经济的迅速增长、产业结构的优化升级以口城市、北方经济中心和生态城市。而天津滨海新区在国

及提高我国人民生活水平。家发展战略政策的支持下将努力成为服务中国局部地区

国务院发布了《关于推进滨海新区开发开放的若干意经济发展新的增长极4[1。这一切也推动了天津市房价的快

见》翻，滨海新区的开发开放纳入国家发展战略；国务院批速上涨，并且高于全国平均水平。