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?合法的办公房屋租赁合同2024年

合同编号：__________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：_________

联系电话：________________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：_________

联系电话：________________

第一条租赁物

1.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方应保证租赁物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封等法律瑕疵，若因上述原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的法律责任。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满或合同提前解除时，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状，否则乙方应支付甲方恢复原状所需的费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证租赁物符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备正常使用条件。

4.2甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金。

4.3甲方应在合同约定的租赁期限内，保障乙方正常使用租赁物，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

4.4甲方应承担租赁物所涉及的物业管理费、水电费等相关费用。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，开展正常经营活动。

5.2乙方应按约定时间及时支付租金。

5.3乙方应合理使用租赁物，爱护附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.4乙方应在合同约定的租赁期满后，按照甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

6.2若乙方逾期支付租金累计超过__个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.权属清晰：确保出租方（甲方）为租赁物（办公房屋）的合法所有权人，不存在权属纠纷。

2.合同期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租条件。

3.租金支付：详细约定租金金额、支付方式、支付时间以及逾期支付的滞纳金。

4.维护责任：明确甲乙双方对于租赁物的维护和保养责任，以及相关费用的承担。

5.违约责任：规定违约行为的界定及违约责任的承担。

6.争议解决：约定争议解决的途径和方式。

解决办法：

1.权属纠纷：若出现权属纠纷，甲方应承担相应法律责任，确保乙方正常使用租赁物。

2.租金逾期：乙方逾期支付租金，甲方有权要求支付滞纳金，严重违约时甲方有权解除合同。

3.维护保养：乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变结构和用途，如有损坏应承担修复责任。

4.违约处理：双方应按照合同约定承担违约责任，协商不成时，可诉诸法院解决。

关键词语的法律名词解释：

1.所有权：指甲方对租赁物拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利。

2.权属纠纷：指对于租赁物的所有权归属产生的争议。

3.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照约定比例计算的逾期付款的额外费用。

4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。

5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

6.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定条件开始产生法律效力的时间点。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：创业团队租赁办公空间

补充条款：考虑到创业团队初期资金压力较大，可以增加一条关于租金递增机制的条款，例如：“在合同前两年内，租金保持不变，自第三年起，每年租金在上一年基础上递增5%。”

2.场合：跨国公司设立中国代表处

补充条款：由于跨国公司可能对办公环境有特殊要求，可以增加一条关于办公设施配置的条