房屋租赁合同修改后.docVIP

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房屋租赁合同

出租方（下称甲方）：代表人：

地址：

承租方（下称乙方）：代表人：

地址：

根据《合同法》等有关法律规定，甲、乙双方本着自愿、平等、诚信的原则，经友好协商，达成一致，特签定本租赁合同，以共同遵照执行。

租赁房屋情况

1、房屋权属：该房屋产权证登记在甲方名下，甲方依法拥有该租赁房屋的处分权。

2、房屋位置：该租赁房屋为临沂市兰山区金坊路59号建材综合楼1号楼204,205,213,213,106,107号。

房屋为一至二层租赁房屋面积（待实际测量）：建筑面积584㎡。

3、租赁房屋现状：框架结构，建筑层高3米以上，外立面为落地玻璃等及室内所有物品交由乙方处置。

第二条房屋租赁期限

1、合同租赁期限：8年，从2011年12月1日起，至2019年11月30日止。

2、房屋装修期限：合同签定之日起，甲方按现状将房屋交给乙方。2011年10月20日移交，从房屋移交之日起40天前，为甲方给乙方租赁房屋的装修期。装修期间（2011年10月20日至2011年12月1日）免收乙方房屋租金。

第三条房屋租金

1、租金计算：房屋租金按房屋使用每年按12月计，以下列表格为准。

租金交付

交付日期

金额（元）

备注

第一次

2011年10月19日前

10万

税后租金

第二次

2011年10月30日前

25万

税后租金

第三次

2012年11月1日前

35万

税后租金

第四次

2013年11月1日前

35万

税后租金

第五次

2014年11月1日前

35万

税后租金

第六次

2015年11月1日前

35万

税后租金

第七次

2016年11月1日前

35万

税后租金

第八次

2017年11月1日前

35万

税后租金

第九次

2018年11月1日前

35万

税后租金

2、租金给付：以上为缴费明细，每次提前30日内交纳下一次租金，以合同签字生效为准，依次到合同终止由甲方直接收取。

第四条其他费用承担

1、乙方经营费用：乙方租赁经营中发生的全部费用，由乙方自行承担。

2、房屋能源费用：乙方租赁使用该房屋，发生的水、电、等其他费用，由乙方承担。水、电按表的计量和有关整体分担损耗计算结果按时向政府部门付费。

3、在正式交接房屋前，甲方应结清该房屋内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。

第五条房屋使用用途及装修

1、房屋使用用途：房屋未设定抵押，该房屋用于餐饮火锅经营。在租赁期内，乙方可根据实际情况变更公司名称或公司性质可成立新的公司经营该店面，变更后的公司只要仍然经营餐饮业务并使用“翠峰苑”或“翠峰苑火锅”商标标识的，甲方不得以经营主体与租赁主体不一致为由视为乙方将该房屋转租。

2、乙方房屋装修：为了经营的需要，拟投资200万元，对房屋进行装修。

第六条附属部位、场地使用

1、外立面的使用：乙方租赁房屋正立面全部由乙方免费使用.

2、停车场地使用：乙方租赁房屋，一层对应的外场地，乙方自行管理、免费使用设为停车场。

任何一方提前解除本合同，应最少提前60日向对方以书面形式提出解除合同的请求，在对方书面同意的情况下，方可提前解除本合同。

3、合同条款变更：在本合同履行当中遇有问题，双方可以根据情况随时沟通，友好协商解决。如果需要变更合同有关条款，双方达成一致，可以予以变更或补充。

4、合同的延续：本合同租赁期届满。同等条件下，乙方对该房屋享有优先续租权，具体合同租金及合作条件由双方另行商定。

第九条违约责任

1、甲方如将该房屋重复出租，或因转让该房屋，或由于其它不可预见的原因，致乙方不能正常经营及本合同无法继续履行，应向乙方返还当年乙方交纳的租金的余额，并负违约责任。

2、乙方由下列情况之一时，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋。

①.不支付或者不按约定支付租金超过1个月。

②．欠缴各项费用超过1个月.

③．擅自改变房屋用途的。

④．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

⑤．利用该房屋从事违法活动的。

3、合同一方不按本协议及其附件要求履行其义务的，应向对方支付赔偿金，赔偿金以对方因此遭受的直接损失和间接损失为限。

4、违约方在承担违约责任或赔偿责任后仍应承担继续履行的责任。

5、在甲方守约的情况下，乙方不得以任何理由提前解除本租