2025年老旧小区改造项目调研心得体会 .pdfVIP

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

为进一步了解老旧小区改造实施现状，找出影响住宅小

区改造实施的主要原因，进一步完善管理措施，规范管理行为，

为居民营造良好生活环境，在区房管局的积极配合与大力支持下，

居民的积极配合下，对我老旧小区实施改造的情况进行了调研，

走访了院等住宅小区。得到如下感悟。

1居民对于老旧小区改造的意愿是非常强的，物业也愿意

配合政府进行改造

基础设施薄弱，维修养护难。老旧小区的一些房屋不仅

存在原有质量先天不足或房屋使用不善留下的隐患，并且因其建

造并交付使用时间较久，房屋漏雨、渗水等房屋本体老化问题日

益突出。因此加深了居民对老旧小区改造的意愿。

2物业会向居民采纳意见，居民会通过微信群、电话、当

面反应等方式向物业反应意见

物业费收缴率低、政府经费补贴尚未落实到位。目前老

旧小区物业费标准015-035元/月平方米，费用标准偏低，再加上

老旧小区业主缴纳物业管理费的意识较差，老旧小区物业管理费

1

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

的收缴率在30～60%之间，且政府对老旧小区的经费补贴未能落实

到位，导致老旧小区管理单位街道物业服务中心在物业用工数量、

人员工资标准上不能投入过多，低档次服务情况普遍存在。

3非常希望能得到政府的资金支持，物业认为当前改造的

困难就是资金不足，希望政府能加大资金扶持力度

在小区建设方面，老旧小区历史欠帐多。老旧小区由于

规划设计落后，造成基础配套设施不完善，加之年久失修、翻修

资金缺乏，使得生活环境质量较低。大多数老旧小区建设年代久、

规划布局不合理，多年没有出新改造，而且老旧小区维修资金归

集不到位，缺口较大，再加上物业维修资金申请使用困难，老旧

小区房屋公、私产权混杂，很难统一业主意见，使得维修养护工

作难以开展。希望得到政府的大力支持。

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