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先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

2025年物业收费管理规定最新

随着我国城市化进程的不断推进，物业服务行业在

居民生活中扮演着越来越重要的角色。为了规范物业服

务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合

法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理

条例》等法律法规，现就2025年物业收费管理规定如

下：

一、物业服务收费原则

1.合法性原则：物业服务收费应当符合国家法律

法规和政策规定。

2.公平性原则：物业服务收费应当公平合理，不

得损害业主、物业使用人和物业服务人的合法权益。

3.透明性原则：物业服务收费标准和收费项目应

当公开透明，便于业主、物业使用人和物业服务人了解

和监督。

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

4.服务质量与收费相符原则：物业服务收费应当

与物业服务质量相符，不得低于服务质量标准收取费用。

二、物业服务收费标准

1.物业公共服务收费：物业公共服务收费标准应

当根据物业服务等级、服务内容和项目等因素合理确定。

物业服务等级分为一级、二级、三级、四级，各级别收

费标准根据不同地区、不同类型的物业进行制定。

2.物业专项服务收费：物业专项服务收费标准应

当根据专项服务的性质、成本和市场需求等因素合理确

定。专项服务包括但不限于绿化养护、清洁卫生、公共

设施维修等。

3.物业停车服务收费：物业停车服务收费标准应

当根据停车位的供需状况、停车设施的建设和维护成本

等因素合理确定。停车服务收费可以采取按时计费、按

次计费、包月计费等方式。

三、物业服务收费管理

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

1.物业服务收费应当实行政府指导价和市场调节

价相结合的管理方式。住宅物业前期物业服务收费实行

政府指导价，其他物业服务收费实行市场调节价。

2.政府指导价由发展改革部门根据物业服务等级、

服务内容和项目等因素制定。市场调节价由物业服务人

和业主、物业使用人协商确定。

3.物业服务人和业主、物业使用人应当签订物业

服务合同，明确物业服务内容和收费标准。物业服务合

同应当报发展改革部门备案。

4.物业服务人和业主、物业使用人应当遵守物业

服务合同，不得擅自变更收费标准和收费项目。确需变

更的，应当经双方协商一致并报发展改革部门备案。

四、物业服务收费监管

1.发展改革部门负责物业服务收费的监督管理工

作，依法查处违反物业服务收费管理规定的行为。

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

2.物业服务人和业主、物业使用人应当自觉遵守

物业服务收费管理规定，不得擅自提高收费标准、乱收

费。

3.业主、物业使用人应当自觉履行物业服务合同，

按时足额支付物业服务费。

4.鼓励业主、物业使用人和物业服务人通过协商、

调解、仲裁等方式解决物业服务收费纠纷。

五、其他规定

1.物业服务人和业主、物业使用人应当遵守国家

有关节能减排、环保等方面的规定，采取措施降低物业

服务成本。

2.物业服务人和业主、物业使用人应当加强物业

服务费用的管理和