卖房定金合同2024年.docx

?卖房定金合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括但不限于装修情况、设施设备等）

第二条定金支付

2.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。

2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收据。

2.3定金支付方式：现金/转账（请选择一种支付方式）

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。

（1）首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元，于______年______月______日前支付。

（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元，于______年______月______日前支付。

3.3支付方式：现金/转账（请选择一种支付方式）

第四条房屋过户及交付

4.1甲方应在房屋总价支付完毕之日起______日内，将房屋过户至乙方名下。

4.2乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，接收房屋。

4.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合本合同第一条所述现状，如有不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按照本合同约定将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付乙方违约金，违约金为本合同总价的______%。

5.2若乙方未能按照本合同约定支付房屋总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付定金的两倍作为违约金。

5.3双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

签名（或盖章）：__________

日期：______年______月______日

乙方（买方）：__________

签名（或盖章）：__________

日期：______年______月______日

注意事项

1.合同编号填写：确保合同编号唯一且可追溯，便于双方及相关部门进行管理。

2.基本信息核实：双方应核实对方的身份信息及房屋产权信息，确保无误。

3.定金金额与支付方式：定金金额应在合同中明确，支付方式应具体，避免日后产生纠纷。

4.房屋买卖价格与支付方式：房屋总价、首付款及余款支付的时间节点和方式应明确。

5.房屋过户与交付：过户和交付的时间节点应具体明确，双方应按约定履行。

6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。

7.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。

解决办法

1.违约纠纷：如一方违约，另一方应尝试协商解决，协商不成可依法提起诉讼。

2.信息不一致：若发现基本信息错误，应立即停止合同履行，核实信息并纠正。

3.支付问题：如支付方式或时间有变动，双方应协商一致并以书面形式确认。

法律名词解释

定金：是指为担保合同履行，一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：是指双方在合同中约定，当一方违约时，应支付给对方的赔偿金。

解除合同：是指合同当事人一方或双方因某种原因，在合同履行完毕前，提前终止合同效力的行为。

补充协议：是指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。

诉讼：是指合同当事人因合同争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决的行为。

特殊应用场合与补充条款

1.场合：如果卖方房屋存在租赁合同，且租期尚未结束。

补充条款：考虑到租客的权益，双方应协商确定房屋交接的具体日期，并确保交接日期不早于租赁合同结束日。若买方同意在租期内购买，需在合同中注明买方接受现有租赁合同条款，并承担相应责任。

2.场合：买方计划使用房屋作为商业用途。

补充条款：鉴于房屋用途变更可能涉及商业用途审批等手续，双方应约定买方在交易完成后一定期限内办理完毕所有相关手续，否则视为违约。

3.场合：买方为非本地居民，需要贷款支付房款。

补充条款：若买方需申请贷款，双方应协商确定一个合理的时间期限，买方在此期限内需成功获得贷款。若贷款未批准，买方有权解除合同，定金无息退还。

4.场合：卖方