南京商品房买卖合同终止协议书2024年.docx

?南京商品房买卖合同终止协议书2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：_________________

联系人：______________

联系电话：______________

乙方（买受人）：__________

地址：_________________

联系人：______________

联系电话：______________

一、终止原因

1.1甲方原因：______________

1.2乙方原因：______________

1.3其他原因：______________

二、终止协议

2.1双方同意自本协议生效之日起，原合同予以终止，双方不再享有原合同项下的权利和承担原合同项下的义务。

2.2甲方同意退还乙方已支付的购房款人民币_______元，退还时间为本协议生效之日起_______个工作日内。

2.3乙方同意放弃原合同项下的所有权利，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、共有产权份额等。

2.4双方同意，终止原合同后，甲方有权处置该房屋，包括但不限于出售、出租、抵押等。

三、其他约定

3.1双方应遵守国家法律法规，按照诚实信用原则履行本协议。

3.2双方应妥善处理与原合同相关的各项事宜，包括但不限于解除合同备案、注销预售合同登记等。

3.3双方应承担因终止原合同而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。

3.4本协议签署后，如双方就终止原合同产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、协议生效

4.1本协议经双方签字（或盖章）后生效。

4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：__________

地址：_________________

联系人：______________

联系电话：______________

乙方（买受人）：__________

地址：_________________

联系人：______________

联系电话：______________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.明确终止原因：在签订终止协议时，应详细列出导致原合同终止的具体原因，以便双方明确责任和义务。

2.权利义务界定：双方需明确终止原合同后的权利义务关系，包括但不限于购房款的退还、房屋所有权的处置等。

3.法律文件处理：双方应妥善处理与原合同相关的法律文件，如解除合同备案、注销预售合同登记等。

4.争议解决方式：在终止协议中应明确约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以保障双方合法权益。

5.签字盖章：终止协议需双方签字或盖章，并由法定代表人或授权代表签字，以确保协议的法律效力。

解决办法：

1.协商解决：双方应通过友好协商解决终止合同过程中出现的问题。

2.法律途径：如协商不成，可依据终止协议中约定的争议解决方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.终止：指合同双方在合同履行过程中，因特定原因达成一致，提前结束合同的权利义务关系。

2.原合同：指双方在终止协议中提到的、原本已经签订并正在履行的合同。

3.购房款：指乙方根据原合同约定支付给甲方的购房款项。

4.退还：指甲方按照终止协议的约定，将乙方已支付的购房款在一定期限内返还给乙方。

5.争议解决方式：指双方在终止协议中约定的，用于解决合同履行过程中出现的争议的方法，如协商、调解、诉讼等。

6.法定代表人：指公司或其他法人组织的最高权力机构，有权代表该组织对外签订合同、进行法律行为。

7.授权代表：指根据法定代表人授权，有权代表该组织签订合同、进行法律行为的人员。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：房屋质量问题导致终止

补充条款：如果是因为房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应责任。

2.场合：政策变动导致终止

补充条款：若因政府政策变动导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。

3.场合：家庭成员不同意导致终止

补充条款：若乙方家庭成员或授权代表不同意购买该房屋，乙方有权终止合同。

4.场合：资金周转问题导致终止

补充条款：若乙方因资金周转问题无法按时支付购房款，经双方协商，可适当延长支付期限。

合同所需附件列表：

1.原商品房买卖合同复印件

2.身份证件复印件

3.房屋所有权证复印件

4.支付凭证

5.法律文书（如有）

6.其他双方认为需要提供的文件