2025年老旧小区和居公房方案提议 .pdfVIP

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

老旧小区和居公房方案提议

按照《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》和蚌埠市老旧小区改造的相关要求，结合

我区四年老旧小区整治改造经验，经研究制定本实施方案。

一、改造范围

（一）小区名称

20xx年度整治改造的8个老旧小区：新城小区、站北小区、治淮路号、南三工区小区、

勤俭一里南段大院、淮秀园、新淮路小区、、、号、淮轮小区。

20xx年“三可供一业”3个项目：安徽水利水电勘测设计院小区，治淮路、号，南三

工区小区，液力小区。

二、改造目的

通过整治改建并使老旧小区达至功能完善、环境优美、节能环保、适合人居的目的。

三、改造内容

（一）雨污分流改建

老旧小区雨污管网大多年久失修，雨污同道排放，管道堵塞、漫溢。通过雨污管道维

修改造，达到下水顺畅，减少堵塞，实行雨污分流。

（二）“三化”改建

“三化”即绿化、亮化、硬化，通过养护、维修、补充、完善，着力打造景致优美、

居住舒适的小区环境。

（三）公共服务设施改建

为丰富居民休闲、文化、生活需求，结合小区特点和场地，适当建设一部分公共活动

广场，添置健身、休闲设施，满足居民的文娱生活需求。

（四）外立面、楼道改建

为保证小区的整体改造效果，对破损、污旧的小区楼体外立面、楼道、围墙等整体清

理、粉刷。

（五）水电气弱电管网改建

通过与水电气沟通，完善管道修复和跟换，做到三表出户。建设集中通信管线，电信、

移动、联通、中广有线等通信线路统一排管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。

做到老旧小区改造后通信服务内容齐全，管线统一建设，统一使用，隐蔽走线。

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

（六）小区面貌改建

通过前期调查摸底，梳理小区内的违建及不合理构筑物，全面拆除各类违章建筑物，

拆除私设地锁，清理侵占绿地、道路的违法建设等。

（七）停车位改建

1、对规划停车设施被改变用途的，恢复停车功能。

2、合理规划大区内公共部位，减少车位。

3、调整绿化形态，增加生态停车位。

4、去除功能弃置的车棚、违章建筑等，加建、改建停车位。

（八）技防设施改造

对技防设施展开更改、修理或加设。老旧小区改建后技防设施探点布局合理，清晰度

符合要求，小区技防水平显著提高。

（九）提升型改造

在基本型改建的基础上，根据省市老旧小区改建建议，融合我区老旧小区实际情况，

按照市规划设计建议及房屋安全鉴别标准，挑选节能型改建和婉老化改建小区。

（十）加装电梯改造

加设电梯应当遵从“业主自愿，充份协商，强化鼓励，协同服务，全面落实责任，确

保安全”等原则，同时考量易于施工、加装和运转保护的建议。

加装电梯前，应对房屋结构安全性和地下隐蔽结构进行检测。加装电梯方案应符合相

关规范要求，并征得业主同意后，按照省市加装电梯建设审批流程进行各项工作。增设电

梯应结合现有建筑条件，在不改变、不破坏原有建筑结构的原则下进行。电梯增设工程完

成后，应按相关规定对建筑结构和电梯分别进行竣工验收、办理使用登记后方可投入使用。

四、实行步骤

（一）摸底调查阶段（20xx年1月）

老旧小区改建工作涉及面甚广、牵涉到部门多、改建