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英雄者,胸怀大志,腹有良策,有包藏宇宙之机,吞吐天地之志者也。——《三国演义》
老旧小区和居公房方案提议
按照《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》和蚌埠市老旧小区改造的相关要求,结合
我区四年老旧小区整治改造经验,经研究制定本实施方案。
一、改造范围
(一)小区名称
20xx年度整治改造的8个老旧小区:新城小区、站北小区、治淮路号、南三工区小区、
勤俭一里南段大院、淮秀园、新淮路小区、、、号、淮轮小区。
20xx年“三可供一业”3个项目:安徽水利水电勘测设计院小区,治淮路、号,南三
工区小区,液力小区。
二、改造目的
通过整治改建并使老旧小区达至功能完善、环境优美、节能环保、适合人居的目的。
三、改造内容
(一)雨污分流改建
老旧小区雨污管网大多年久失修,雨污同道排放,管道堵塞、漫溢。通过雨污管道维
修改造,达到下水顺畅,减少堵塞,实行雨污分流。
(二)“三化”改建
“三化”即绿化、亮化、硬化,通过养护、维修、补充、完善,着力打造景致优美、
居住舒适的小区环境。
(三)公共服务设施改建
为丰富居民休闲、文化、生活需求,结合小区特点和场地,适当建设一部分公共活动
广场,添置健身、休闲设施,满足居民的文娱生活需求。
(四)外立面、楼道改建
为保证小区的整体改造效果,对破损、污旧的小区楼体外立面、楼道、围墙等整体清
理、粉刷。
(五)水电气弱电管网改建
通过与水电气沟通,完善管道修复和跟换,做到三表出户。建设集中通信管线,电信、
移动、联通、中广有线等通信线路统一排管。对原有明线进行拆除,恢复相关部位原貌。
做到老旧小区改造后通信服务内容齐全,管线统一建设,统一使用,隐蔽走线。
乐民之乐者,民亦乐其乐;忧民之忧者,民亦忧其忧。——《孟子》
(六)小区面貌改建
通过前期调查摸底,梳理小区内的违建及不合理构筑物,全面拆除各类违章建筑物,
拆除私设地锁,清理侵占绿地、道路的违法建设等。
(七)停车位改建
1、对规划停车设施被改变用途的,恢复停车功能。
2、合理规划大区内公共部位,减少车位。
3、调整绿化形态,增加生态停车位。
4、去除功能弃置的车棚、违章建筑等,加建、改建停车位。
(八)技防设施改造
对技防设施展开更改、修理或加设。老旧小区改建后技防设施探点布局合理,清晰度
符合要求,小区技防水平显著提高。
(九)提升型改造
在基本型改建的基础上,根据省市老旧小区改建建议,融合我区老旧小区实际情况,
按照市规划设计建议及房屋安全鉴别标准,挑选节能型改建和婉老化改建小区。
(十)加装电梯改造
加设电梯应当遵从“业主自愿,充份协商,强化鼓励,协同服务,全面落实责任,确
保安全”等原则,同时考量易于施工、加装和运转保护的建议。
加装电梯前,应对房屋结构安全性和地下隐蔽结构进行检测。加装电梯方案应符合相
关规范要求,并征得业主同意后,按照省市加装电梯建设审批流程进行各项工作。增设电
梯应结合现有建筑条件,在不改变、不破坏原有建筑结构的原则下进行。电梯增设工程完
成后,应按相关规定对建筑结构和电梯分别进行竣工验收、办理使用登记后方可投入使用。
四、实行步骤
(一)摸底调查阶段(20xx年1月)
老旧小区改建工作涉及面甚广、牵涉到部门多、改建
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