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?土地房屋买卖协议书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

一、土地及房屋基本情况

1.土地位置：__________

2.土地面积：__________平方米

3.土地使用权类型：__________

4.土地使用权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日

5.房屋地址：__________

6.房屋面积：__________平方米

7.房屋结构：__________

8.房屋所有权证号：__________

二、买卖价格及支付方式

1.甲方同意将上述土地及房屋出售给乙方，乙方同意购买，买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

2.乙方支付方式如下：

a.乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

b.乙方于_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方。

三、交付及过户

1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地及房屋交付给乙方。

2.甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理土地及房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

四、权利与义务

1.甲方保证上述土地及房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，若因上述原因导致乙方无法正常使用或过户，甲方应承担全部责任。

2.乙方在购买土地及房屋后，应按照国家法律法规及物业管理规定使用和维护，确保房屋安全。

3.乙方在支付定金后，若因自身原因未能按期支付剩余购房款，甲方有权解除本协议，定金不予退还。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

2.由于不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，应确保土地及房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷或瑕疵。

2.实际查看：乙方在购买前应实地查看土地及房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、土地的界限等。

3.法律咨询：在签订合同前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同内容合法、合规。

4.支付方式：明确支付定金及剩余购房款的时间和方式，并确保支付过程的透明和安全性。

5.过户手续：甲方应承担协助乙方办理过户手续的义务，乙方应了解过户流程及所需材料。

6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。

7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能迅速有效地解决。

解决办法：

1.权属纠纷：若发现权属问题，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。

2.质量问题：若房屋存在质量问题，乙方应要求甲方进行修复或减少购房款。

3.支付争议：若在支付过程中出现争议，双方应按照合同约定的方式解决。

4.过户障碍：若过户过程中遇到障碍，双方应共同协商，必要时寻求专业法律人士协助。

法律名词解释：

1.权属纠纷：指土地或房屋的所有权、使用权等权利存在争议或被侵犯的情况。

2.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人向对方当事人支付的一定数额的货币。

3.违约金：指合同当事人因违反合同约定的义务，按照合同约定或法律规定向对方当事人支付的一定数额的货币。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.过户：指将土地或房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

特殊场合一：买卖双方为亲戚或朋友

补充条款：考虑到甲乙双方系亲戚（或朋友）关系，为维护双方和谐关系，特别约定，在合同履行过程中，双方应保持友好沟通，尊重彼此意见，若出现分歧，应通过协商方式解决。

特殊场合二：房屋为遗产或共有财产

补充条款：甲方确认该房屋为合法继承的遗产（或共有财产），甲方为遗产继承人（或共有权人），已取得其他继承人（或共有权人）的同意出售该房屋，并承担相应的法律责任。

特殊场合三：买