住宅大户型去化方案.ppt

***货量盘点2#剩余房源分析1-A1-B1-B11-C2-C2-B12-B2-A总计面积109.0192.3892.38140.69140.6992.3892.38109.01套数16161525258710122面积1744.161478.081385.703517.253517.25739.04646.661090.1014118总价9425716884908021739419471840141325277120533均价6345.626377.006386.006080.806180.806384.506390.576532.006264.32户型：剩余户型以100㎡以上大户型为主朝向：东单元去化不如西单元，2#西单元朝小区内，东单元朝西固中路。相对居住品质西单元高于东单元。层高：2#西单元高层高于1#小高层的区间，能被铁路影响，相较其他高层而言去化率而言，存在难去化的问题。价格：东单元同等户型价格低于西单元，户型面积越大单价越低。2#6#剩余房源分析户型ABCDDCBA总计面积99.28104.95103.79133.36133.36103.79104.9599.28套数75596442565面积691.75524.75518.951164.69764.61415.16419.802479.866980总价452869734596413369456753262448865262679156264830944767103均价6546.726592.936492.836467.496390.876453.316308.506315.966414.026#户型：剩余户型以西单元临铁路一侧A户型最难去化。朝向：整体去化率可以，但西单元A户型几乎未去化。价格：西单元A户型价格相对同等户型低，其余户型定价遵循大户型单价低于小户型，东单元价格高于西单元价格。6#A户型静动超大阳台超大休闲阳台生活阳台西晒，小区周边环境及品质不佳，导致朝向对外的户型不好去化。卫生间通光功能分区合理户型方正，动静分区，功能划分合理。全明设计景观阳台，生活阳台，休闲阳台，三阳台设计。超大景观阳台和休闲阳台小结：难去化因素主要是朝向问题7#剩余房源分析户型FEDCBA总计面积151.8899.75126.91130.0693.79121.39套数179161052986面积2581.96897.752030.561258.51467.593520.3110756.68总价57606358066905301576168557238均价6370.596416.756464.886409.896449.586288.666373.467#户型：剩余户型以西单元临铁路一侧A户型最难去化。大户型去化难度高于小户型。朝向：西单元A户型去化存在难度，另120㎡以上大户型存在去化难度。价格：西单元A户型价格相对同等户型低，其余户型定价遵循大户型单价低于小户型，东单元价格高于西单元价格。8#房源分析户型：户型以小户型为主，但也存在较难去化的C户型。朝向：A户型西单元去化相对东单元会较有难度。层高：BC户型的高层因为9#是小高层，可以看到铁路，去化可能会存在相关问题。8#01028#A户型全明设计全明设计卫生间可分割为干湿分离1.户型方正2.全明设计3.卫生间干湿分离4.超大景观阳台5.户型功能灵活多变米豪宅级客厅间距全明设计N4.5米豪宅级客厅间距8#B户型1.户型方正2.功能分区合理3.全明设计4.超大景观阳台5.主卧朝南6.入户玄关私密性好7.功能分区合理8.户型功能灵活多变N卫生间干湿分离超大景观阳台主卧朝南入户玄关私密户型功能灵活多变8#C户型N4.7米豪宅级客厅间距户型方正动静分区，干湿分离，功能布局合理全明设计入户花园4.7米豪宅级客厅间距主卧朝南超大景观阳台动静分区全明设计主卧朝南超大景观阳台入户花园卫生间干湿分离8#整体户型分析结构：塔楼结构公摊率大，A、B户型公摊率26%，C户型公摊率25%。户型：户型