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?员工宿舍楼租赁协议书2024年
合同编号：____________
甲方（出租方）：____________
地址：_________________
联系电话：______________
乙方（承租方）：____________
地址：_________________
联系电话：______________
一、租赁物及用途
1.1甲方出租的宿舍楼位于_______（具体地址），建筑总面积为_______平方米。
1.2乙方承租的宿舍楼仅用于员工居住，不得用于其他用途。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。
三、租金及支付方式
3.1租金为_______元/平方米·月，共计租金为_______元/月。
3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。
3.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应在_______日内将宿舍楼交还给甲方，并结清所有应付费用。
四、甲方权利与义务
4.1甲方保证出租的宿舍楼符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。
4.2甲方负责宿舍楼的安全保卫、消防、绿化、公共卫生等工作。
4.3甲方应在接到乙方报修通知后_______小时内进行维修，确保宿舍楼的正常使用。
4.4甲方不得干涉乙方的正常居住生活。
五、乙方权利与义务
5.1乙方有权在租赁期内合法使用宿舍楼，并要求甲方按照约定提供相应的服务。
5.2乙方应合理使用宿舍楼，爱护公共设施，不得擅自拆改宿舍楼结构和附属设施。
5.3乙方应遵守国家法律法规，不得在宿舍楼内从事违法违规活动。
5.4乙方应按时支付租金及各项费用，如有特殊情况，需提前与甲方协商。
六、合同的变更与解除
6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。
6.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月向甲方提出书面申请，并支付相当于一个月租金的违约金。
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。
7.2甲方未按约定提供宿舍楼或乙方未按约定支付租金，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。
八、争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
九、其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
甲方代表（签名）：_______
乙方代表（签名）：_______
签订日期：______________
注意事项：
1.确认宿舍楼的实际使用用途，避免乙方违规使用。
2.明确租赁期限，以及续租的具体条件和程序。
3.确保租金支付方式和时间的明确，避免产生纠纷。
4.甲方的维修义务和时间限制需明确。
5.乙方对于宿舍楼的使用和维护责任要清晰。
解决办法：
1.在合同中详细规定宿舍楼的使用范围。
2.设定明确的续租条款，包括通知期限和续租程序。
3.制定详细的租金支付计划，包括支付方式和逾期支付的违约责任。
4.规定甲方维修响应时间和维修质量要求。
5.规定乙方对宿舍楼的爱护责任和违约后果。
法律名词解释：
出租方（甲方）：指拥有宿舍楼所有权，并将宿舍楼出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。
承租方（乙方）：指向出租方租赁宿舍楼使用，并支付租金的自然人、法人或其他组织。
租金：承租方为获得宿舍楼使用权而支付给出租方的货币报酬。
违约金：合同一方因违反合同约定而向守约方支付的金钱赔偿。
履行：合同当事人按照合同的约定完成所承担的义务。
争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。
对于这份合同，有些特殊的应用场合可能需要我们考虑进去，下面是一些场景和相应的补充条款建议：
场景1：如果宿舍楼内有孕妇或者小孩
补充条款：
考虑到宿舍楼内可能有孕妇和小孩居住，甲方同意在租赁期间，对宿舍楼的噪音控制进行特别管理，确保提供一个安静舒适的居住环境。
场景如下：
1.场景补充：
“特别关怀条款：甲方了解乙方宿舍楼内可能有孕妇及儿童居住，将采取额外措施，如定期检查噪音水平，确保租赁期间环境安宁。”
场景2：遇到自然灾害或不可抗力因素
补充条款：
场景补充：
“不可抗力条款：如遇自然灾害或其他不可抗
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