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房地产基础知识及法律法规ppt课件

CATALOGUE目录房地产基本概念与分类土地制度与土地使用权获取房屋建设与销售环节法规政策物业管理与服务规范房地产市场监管与税收政策法律责任与纠纷解决途径

01房地产基本概念与分类

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产定义位置固定性、长期使用性、大量投资性、保值与增值性等。房地产特点房地产定义及特点

包括土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等。优化资源配置、调整产业结构、带动相关产业发展等。房地产市场构成与功能房地产市场功能房地产市场构成

按用途划分按开发程度划分按是否产生收益划分按经营使用方式划分房地产类型划分居住房地产、商业房地产、工业房地产、农业房地产等。收益性房地产和非收益性房地产。生地、毛地、熟地、在建工程、现房等。出售型房地产、出租型房地产和营业型房地产。

02土地制度与土地使用权获取

国家拥有土地所有权，使用权可以依法转让、出租、抵押。国有土地农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。集体土地土地所有制形式

划拨国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等，经县级以上人民政府依法批准，可以通过划拨方式取得。出让商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。转让土地使用权人可以通过买卖、交换、赠与等方式将土地使用权转让给其他单位和个人。土地使用权获取途径

出租规定土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。转让规定土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让。抵押规定土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。土地转让、出租和抵押规定

03房屋建设与销售环节法规政策

房屋建设许可制度建设用地规划许可证确保土地使用符合城市规划，控制非农用地转为建设用地。建设工程规划许可证确保建设项目符合城市规划要求，包括建筑性质、规模、高度、密度等。建筑工程施工许可证保障建筑施工安全，规范施工行为，确保建筑质量。

房屋销售条件开发商需取得预售许可证或销售许可证，房屋需符合相关质量标准，提供齐全的产权证明文件。房屋销售程序签订购房合同、办理贷款手续（如有需要）、支付购房款项、办理房屋交付和产权登记等。房屋销售条件及程序

03《合同法》确保购房合同的合法性和有效性，保护消费者和开发商的合法权益。01《消费者权益保护法》保障消费者在购买、使用商品或接受服务过程中的合法权益，包括知情权、选择权、公平交易权、安全权等。02《广告法》规范广告行为，防止虚假宣传误导消费者，保护消费者合法权益。消费者权益保护相关法规

04物业管理与服务规范

职责维护和管理物业项目，确保物业设施的正常运行和安全，提供优质的物业服务，处理业主的投诉和建议。权力依据物业服务合同和相关法律法规，对物业项目进行管理，收取物业服务费用，对违反规定的业主或租户采取相应的管理措施。物业管理公司职责与权力

物业服务合同内容要点明确物业服务的范围，包括公共设施、绿化、保洁、安保等方面的服务内容。规定物业服务的质量和标准，如设施设备的维护保养标准、保洁频次等。明确物业服务费用的收取标准、支付方式和时间等。规定合同双方违反合同约定的责任和处理方式。服务范围服务标准服务费用违约责任

成立条件01符合相关法律法规和业主大会议事规则的规定，如业主人数和专有部分面积的比例等。成立程序02召开首次业主大会，选举产生业主委员会，制定业主大会议事规则和业主委员会章程。运作流程03业主委员会按照议事规则和章程开展工作，定期召开会议，审议和决定物业管理相关事项，监督物业服务企业的服务质量，协调处理业主之间的纠纷等。业主委员会成立及运作流程

05房地产市场监管与税收政策

负责全国房地产市场的宏观调控和行业管理，制定和实施房地产市场监管政策。住房和城乡建设部国土资源部国家税务总局负责土地市场的监管，制定土地供应计划，调控土地市场。负责房地产税收政策的制定和实施，监管房地产市场税收征收。030201房地产市场监管机构及职责

对房屋所有者征收的税，根据房屋评估价值或租金收入计算。房产税对土地使用权转让增值部分征收的税，打击土地投机和炒房行为。土地增值税对房屋买卖、赠与、交换等行为征收的税，保障房屋交易的公平和透明。契税房地产税收政策概述

加强监管和惩处力度加大对房地产行业腐败行为的监管和惩处力度，维护市场秩序和公平竞争。推进企业廉洁文化建设引导房地产企业树立廉洁经营理念，加强企业内部廉洁文化建设。建立健全反腐倡廉制度加强房地产