哈尔滨房屋买卖交易流程2024年.docx

?哈尔滨房屋买卖交易流程2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______

1.2房屋产权证号：_______

1.3房屋建筑面积：_______平方米

1.4房屋结构：_______

1.5房屋用途：_______

1.6土地使用权类型：_______

1.7土地使用期限：_______

1.8房屋现状：_______（包括但不限于房屋装修、家具、家电等）

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（2）首付款：乙方应在合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续之日起15个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证房屋权属清晰、无争议、不存在法律纠纷，并依法办理房屋过户手续。

3.2甲方应在合同签订之日起15个工作日内，将房屋过户至乙方名下。

3.3乙方应在合同约定的付款期限内，按照约定金额支付房屋总价款。

3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋钥匙交付给乙方，乙方有权占有、使用、收益和处分该房屋。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复、赔偿责任。

4.2甲方应在合同约定的过户期限内，将房屋过户至乙方名下。如甲方未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。

4.3乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房屋总价款。如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.4乙方在占有、使用、收益和处分房屋过程中，应遵守相关法律法规，不得损害他人合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于归档和查询。

2.基本信息核实：甲乙双方需核实房屋信息，包括产权证号、面积、结构等，确保无误。

3.价格及支付方式：明确房屋总价及支付细节，包括定金、首付款和余款的支付时间及方式。

4.交付及过户：规定房屋过户的时间限制和条件，确保双方按约定履行义务。

5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，包括质量保证和违约责任。

6.违约责任：明确违约金的具体比例和计算方式。

7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。

8.其他约定：对于合同未涉及的事宜，可通过补充协议进行明确。

解决办法：

信息不符：若发现房屋信息有误，应立即停止交易，重新核实信息或解除合同。

支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方有权催款或解除合同，并要求乙方承担违约责任。

过户障碍：若甲方未按约定办理过户，乙方可以要求解除合同或强制过户，并要求甲方承担相关费用。

争议处理：如双方无法协商一致，可通过法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼。

法律名词解释：

合同法：规定了合同的定义、成立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等基本法律制度。

城市房地产管理法：规定了房地产的转让、抵押、租赁等活动的法律规