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房地产法律法规介绍

房地产法律基础

土地使用权法律法规

房地产开发建设法律法规

房屋交易与产权登记法律法规

物业管理服务相关法律法规

房地产税收相关法律法规

contents

目

录

房地产法律基础

01

调整房地产关系法律规范的总称，涵盖了房地产开发、建设、经营、管理、服务等方面。

房地产法律概念

具有专业性、综合性、强制性等特点，涉及土地管理、城市规划、建设管理、房地产交易、物业管理等多个领域。

房地产法律特点

宪法

法律

行政法规

地方性法规

作为国家的根本大法，为房地产法提供了立法依据和指导原则。

如《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》等，对房地产法律关系进行具体调整。

包括《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》等，是房地产法律体系的核心。

各地根据本地实际情况制定的有关房地产的法规，具有地域性特点。

包括平等、自愿、公平、诚信等原则，是处理房地产法律关系的基本准则。

包括土地使用权制度、房屋所有权制度、房地产交易制度、房地产税收制度等，构成了完整的房地产法律制度体系。

房地产法律制度

房地产法律原则

土地使用权法律法规

02

划拨取得

01

经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后，取得土地使用权。

出让取得

02

通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式或协议方式，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同，土地使用者支付土地使用权出让金后，取得土地使用权。

转让取得

03

通过买卖、交换、赠与等方式，在支付全部土地使用权出让金后，取得土地使用权。

出让年限

根据土地用途不同，土地使用权出让的最高年限也不同，如居住用地70年，工业用地50年等。

续期规定

土地使用权出让年限届满后，如需继续使用土地，应在届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期。经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

转让规定

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让。土地使用者应当在签订土地使用权转让合同后，按规定办理过户登记。

出租规定

土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。

抵押规定

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押人应当在签订抵押合同后，按规定办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房地产开发建设法律法规

03

根据企业实力、经验、人员配置等因素，将房地产开发企业分为不同等级，如一级、二级、三级等。

企业资质等级划分

企业需要向相关部门提交资质申请材料，包括企业基本情况、人员构成、经营业绩等，经过审批后方可获得相应资质等级。

资质申请与审批

对已获得资质的企业进行动态监管，定期评估企业实力和经营状况，对不符合要求的企业进行降级或注销资质。

资质动态管理

项目立项

开发商向相关部门提交项目建议书，包括项目基本情况、市场分析、投资计划等，经过审批后获得项目立项批复。

规划许可

开发商需向规划部门提交项目规划设计方案，经过审核后获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

施工许可

开发商需向建设部门提交施工图纸和施工组织设计，经过审核后获得建筑工程施工许可证。

竣工验收

项目竣工后，开发商需组织相关部门进行验收，包括工程质量、规划符合性、消防安全性等方面，验收合格后方可交付使用。

明确房地产开发企业、勘察设计单位、施工单位、监理单位等各方在工程质量方面的责任和义务。

质量责任主体

建立工程质量监管制度，对工程建设全过程进行质量监督和检查，确保工程质量符合国家标准和规范要求。

质量监管制度

对发生的质量事故进行及时调查和处理，追究相关责任人的责任，并采取有效措施防止类似事故再次发生。

质量事故处理

明确房地产开发企业在房屋交付使用后应承担的质量保修责任，对出现的质量问题进行及时维修和处理。

质量保修责任

房屋交易与产权登记法律法规

04

明确买卖双方的身份信息和房屋的具体信息，确保合同主体适格。

详细约定房屋的成交价格、付款方式、付款时间等，避免产生价款纠纷。

明确房屋交付的时间、方式、标准等，确保房屋能够按时按质交付。

明确双方违约责任及违约金的计算方式，为可能出现的违约情况提供解决方案。

合同主体

房屋价款

房屋交付

违约责任

登记程序

申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

所需材料

登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

协商解决

双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

调解解决

在有关组织(如人民调解委员会)或中间人