商品房认购协议书样本2024年.docx

?商品房认购协议书样本2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（买受人）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

鉴于甲方系_______（项目名称）商品房的开发商，乙方愿意认购甲方开发的该项目商品房，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方向甲方认购商品房的相关事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.1甲方预售的商品房项目名称为_______，位于__________（具体位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

二、认购价格及付款方式

2.1乙方同意按照甲方公示的售价认购该房屋，认购价格为人民币_______元/平方米，总金额为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

（1）本协议签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________________________元整），定金支付后视为乙方正式认购该房屋；

（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________________________元整），余款通过贷款方式支付。

三、交付及产权转移

3.1甲方应按照本协议约定，将该房屋交付给乙方。甲方应确保该房屋的质量、面积、结构、装修、设备等符合甲乙双方约定的标准及国家相关规定。

3.2甲方应在_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延期交付，甲方应承担违约责任，按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________。

3.3甲方应在房屋交付后_______个工作日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的产权转移登记手续。

四、售后服务及维修

4.1甲方应按照国家及地方的有关规定，提供售后服务，并承担该房屋的保修责任。

4.2该房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，甲方应对该房屋的质量问题进行维修。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：________________。

5.2甲方未能按约定时间交付房屋或办理产权转移登记手续，乙方有权解除本协议。甲方应在_______日内退还乙方已支付的房款，并按本协议约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_______

签订日期：______________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_______

签订日期：______________

注意事项：

1.认购协议中的房屋信息必须准确无误，包括房屋的具体位置、面积等。

一、注意事项及解决办法：

1.确认房屋信息准确性：确保房屋信息与实际相符，若有误，应及时更正。

解决办法：在签订前实地查看房屋，并与开发商提供的资料进行比对。

1.法律名词解释：

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，支付定金一方违约，无权请求返还定金；接收定金一方违约，应双倍返还定金。

2.预售：指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，出售尚未建成的房屋的行为。

3.产权转移登记：指房屋所有权从一方转移到另一方时，双方当事人依法向不动产登记机构申请变更登记的行为。

4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

5.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

6.实际交付：指开发商按照合同约定，将房屋的实际控制权转移给买受人，买受人能够实际占有和使用房屋的行为。

特殊场合与补充条款：

1.场合：如果乙方是孕妇