合伙买房协议2024年.docx

?合伙买房协议2024年

合同编号：____________

甲方（出资方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

乙方（出资方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就共同购买房产事宜达成如下协议：

第一条合伙购房事宜

1.1甲乙双方同意共同购买位于_______（房产地址）的房产，房产总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。

1.2甲乙双方按照本协议约定的比例共同出资购买上述房产，具体出资比例及金额如下：

甲方出资比例：_______%，出资金额：人民币_______元；

乙方出资比例：_______%，出资金额：人民币_______元。

第二条出资及支付方式

账户名称：____________

开户银行：____________

账号：____________

2.2甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，将各自出资的购房款支付至上述账户。

2.3甲方或乙方未按期足额支付购房款的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×千分之_______。

第三条财产共有及权益分配

3.1上述房产的产权归甲乙双方共同共有，双方按照出资比例享有相应的权益。

3.2甲乙双方应对共有房产享有平等的占有、使用、收益和处分权。

3.3如甲乙双方对房产进行转让、抵押、赠与等处分行为，需经双方协商一致，并签订书面协议。

第四条贷款事宜

4.1如甲乙双方需以贷款方式购买房产，应共同向银行申请贷款。

4.2贷款额度、期限、利率等事项由甲乙双方协商确定，并以双方名义共同签署贷款合同。

4.3贷款期间，甲乙双方应按照约定按时足额偿还贷款本息，如一方未按期偿还，另一方有权代为偿还，并向未按期偿还方追偿。

第五条房产管理及使用

5.1上述房产的管理、维修、保养等事项由甲乙双方共同负责。

5.2甲乙双方应对房产的使用进行合理分工，如有争议，应友好协商解决。

5.3未经甲乙双方协商一致，任何一方不得将房产出租、出借给第三方使用。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违反本协议，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

6.2甲乙双方在房产共有期间，如有恶意串通、损害对方利益的行为，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产转让、抵押、赠与等处分行为完成之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同主体合格：甲方和乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.明确房产信息：房产地址、总价等关键信息必须准确无误。

3.出资比例和金额：双方出资比例及金额需清晰明确，避免日后纠纷。

4.支付方式和时间：明确支付账户信息及支付时间，确保资金安全。

5.违约责任：明确违约行为的界定及违约责任，保障双方权益。

解决办法：

1.审核身份：在签订合同前，双方应相互核实身份及民事行为能力。

2.房产调查：对房产进行实地考察和权属调查，确保房产信息真实。

3.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同条款合法有效。

法律名词解释：

1.出资比例：指甲乙双方在合伙购房时，各自出资所占房产总价的比例。

3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

4.法律行为：指能够产生、变更或消灭民事权利义务关系的合法行为。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

特殊场合与补充条款：

1.场合：如果甲乙双方中有一方打算将房产作为主要居住地

补充条款：考虑到一方的主要居住需求，可增加“居住权优先条款”，例如：

“若甲方或乙方需将房产作为主要居住地，另一方应优先考虑其居住需求，不得无故拒绝。”

2.场合：如果涉及到未来可能的孩子抚养权问题

补充条款：可以增加“家庭状况变更条款”，例如：

“若甲乙双方中任何一方在未来因生育等原因需要变更房产使用目的，双方应友好协商，确保孩子的抚养权及居住环境。”

3.场合：如果一方希望在未来某个时间点退出合伙

补充条款：