《房地产常识》课件.pptVIP

**********************房地产常识房地产常识，简称房常，是关于房地产交易、投资、管理等方面的基本知识和基本规律的概述。房地产行业概述房地产行业是国民经济的重要支柱产业之一。房地产行业与人们的生活息息相关，具有巨大的投资价值。近年来，中国房地产行业快速发展，市场规模不断扩大。房地产行业涉及开发、建设、销售、租赁、物业管理等多个环节。楼市调控政策解读1目标稳定房地产市场，抑制房价过快上涨，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展。2手段限购、限贷、限售、限价、土地供应调控等措施，调节供求关系，控制房价。3影响短期内可能会抑制市场交易活跃度，但长期有利于稳定市场预期，促进市场健康发展。4建议理性购房，关注政策变化，选择合适的购房时机，避免盲目投资。常见房地产术语建筑面积房屋建筑面积指房屋外墙外围水平投影面积，包括阳台、挑台、地下室等。套内面积套内面积指房屋建筑面积扣除墙体、阳台、公共走道等面积后，实际可使用面积。公摊面积公摊面积指建筑面积中不属于套内面积的部分，如楼梯间、电梯间、公共走廊等。产权证产权证指房屋所有权证，是证明房屋归属权的法定凭证。房地产交易流程1意向阶段确定购买意向，与开发商或中介沟通，了解楼盘信息、价格和付款方式。2签约阶段签订购房合同，明确双方权利义务，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间等。3贷款审批向银行申请房贷，提交相关材料，等待银行审批，并签署贷款合同。4房屋验收交房前，对房屋进行验收，检查房屋质量、设施是否符合合同约定。5过户登记办理房产证，将房屋所有权转移到买方名下，并缴纳相关税费。6收房入住完成所有手续后，买方可以收房入住，开始享受新家生活。买房选择注意事项位置地段对于房屋价值影响巨大。选择交通便利、配套设施完善、环境优美的地区。靠近学校、医院、公园等，生活更便捷，未来升值潜力更大。户型根据家庭成员和生活习惯选择合适的户型。户型方正、通风采光良好，空间利用率高。考虑房屋朝向、阳台大小、房间布局等因素，确保舒适的生活空间。楼层楼层选择要综合考虑自身需求。高层视野开阔，但要注意电梯故障风险。低层方便出行，但可能存在采光不足、噪音较大等问题。价格根据自身经济能力和市场行情选择合理的价格。不要盲目追求低价，注意性价比。了解房屋的实际价值，避免购买价格虚高的房产。贷款种类及区别商业贷款银行提供，利率浮动，可选择固定或浮动利率。公积金贷款住房公积金管理中心提供，利率低，审批时间短，额度有限。组合贷款商业贷款和公积金贷款结合，可提高贷款额度，降低利息负担。其他贷款例如，个人住房抵押贷款、信用贷款等，利率较高，审批要求严格。抵押贷款详解抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。抵押贷款的利率通常比其他类型的贷款更低，但需要提供房产证等相关证明文件。借款人需要定期偿还贷款本金和利息。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押房产来收回贷款。抵押贷款是一种常见的购房贷款方式，也是房地产市场的重要组成部分。首付款和月供计算首付款是指购房者在签订购房合同后，向开发商支付的房屋总价款的一部分。首付款比例一般由银行和开发商根据购房者的资质和房价水平共同确定，不同银行和开发商的首付款比例会有所不同。月供是指购房者每月向银行偿还的贷款本息。月供金额由贷款总额、贷款期限、贷款利率等因素决定。购房者可以根据自身经济情况选择不同的贷款期限和贷款利率，从而调整月供金额。首付款月供公积金贷款操作申请资格符合条件的职工，可以向住房公积金管理中心提出申请。申请人需提供身份证明、住房公积金缴存证明、房产证等资料。贷款审批住房公积金管理中心会对申请资料进行审核，并根据相关政策进行审批。审批通过后，会发放贷款通知。签署合同贷款审批通过后，申请人需与住房公积金管理中心签署贷款合同，并提供相关抵押物。资金发放贷款合同签署完成后，住房公积金管理中心会将贷款资金发放至申请人指定的银行账户。商业贷款申请指南商业贷款是个人购房时，向银行等金融机构借款的一种方式，通常需要提供房产抵押，并缴纳一定的利息和手续费。商业贷款申请流程一般比较复杂，需要准备齐全的材料。1准备材料个人身份证明、房产证明、收入证明等2填写申请根据银行要求填写贷款申请表格3银行审核银行审核贷款申请人的资质和还款能力4签订合同贷款申请通过后，双方签订贷款合同5放款银行将贷款资金划入购房账户在申请商业贷款之前，应该详细了解不同银行的贷款政策，选择利率更低、手续更便捷的银行。契税