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房屋铺面的租赁合同范本.docxVIP

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房屋铺面的租赁合同范本

甲方(出租方):乙方(承租方):身份证号码:依据相关法律规定,甲、乙双方经同等协商,现就乙方租赁甲方房屋,达成如下协议:一、房屋(铺面)位置和用途乙方租赁甲方位于金色池塘小区期号商铺,间数间,建筑面积平方,用于运用。二、租赁期间租赁期间为年,即自年月日至年月日。三、租金、物管费、水电费保证金、经营保证金支付1、该房屋第一年月租金为元/平方,年租金计为元;其次年月租金为元/平方,年租金计为元;2、物业管理费以物业公司当年度通知的标准执行。3、乙方在签署本合同的当日需缴纳元人民币(大写)作为经营保证金,缴纳元人民币(大写)作为水电费押金。以上经营保证金和水电费押金不能用以冲抵租金,合同期满或双方按本合同有关条款终止本合同(违约除外)并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他全部有关费用,甲方应在一个月内将乙方的经营保证金和水电费押金无息退还给乙方。4、乙方在签订合同当日一次交清年月日至年月日的租金和及水电保证金等各项费用共计元。5、后续年度租金按支付一次,采纳先付费后运用的政策。后续年度租金支付节点:。四、装修改动甲方同意:在不影响房屋构造和运用平安的状况下,乙方应合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如因运用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应马上负责修复或经济赔偿。乙方依据须要可对所承租铺面墙体及其它附属(门头等)设施作符合经营要求的改动,但乙方装修前应将装修方案报甲方签字认可,同时乙方需在签订合同时缴纳装修保证金元。合同届满或终止后当日内,甲方验收合格后退还装修保证金;否那么,甲方不再退还装修保证金,自行复原。装修保证金缺乏以支付复原费用时,缺乏局部由乙方负责补齐。五、水电费及经营运用费用房屋(铺面)交付乙方后至合同期满(或解除、终止、失效)日所实际发生水电费、物业费等由乙方担当。该费用由乙方遵照甲方规定的交纳时间和收费标准按时向甲方交纳。如乙方不按时交纳的,甲方有权干脆逐次从租房、水电保证金及扣除,上述保证金缺乏扣付时,缺乏局部由乙方负责补齐。六、优先购置、续租及出租方和承租方的变更(一)乙方对所租赁铺面享有优先购置权。在租赁期间,出租方如将出租房屋全部权转移给第三方,合同对新的房屋全部权人接着有效。(二)合同期内乙方不购置租赁的房屋(铺面)或乙方放弃优先购置权的,甲方有权对外出售该房屋(铺面)。本租赁合同到期后自然终止。(三)合同期满后,租赁双方刚好结清相关事项和费用。承租方如需接着承租,需提前贰个月向出租方书面提出续租申请,假设房屋(铺面)未销售,同等条件下乙方有优先续租权。(四)承租方不得将租用房屋以任何形式转让给第三方承租运用,假如在规定使范围内,须经公司同意方可。七、合同解除、终止、失效(一)甲、乙双方协商相同,可解除本合同。(二)乙方有以下情形之一的,甲方有权解除合同并有权要求乙方按本合同当年租金总额的20%支付违约金:同时乙方不再享有本合同第三条的租金的实惠,未交齐的租金、物业管理费在合同解除后3日内由乙方负责补齐。1、未经甲方书面同意擅自撤场、转租、分租、转让承租房屋(铺面)的;2、利用承租房屋(铺面)进展违法活动的;3、逾期交付租金或物业管理费达一个月或合同期内连续两次逾期支付水、电费的;4、乙方未经甲方同意,擅自变更经营范围的;5、乙方在三个月内不能供应营业执照或相关营业资质及从业人员资格的证明,如不能供应,此后经营过程中产生的一切纠纷及法律后果与甲方无关。6、对于出售假冒伪劣产品及因商家效劳质量等因素产生客户三起投诉以上的;甲方解除合同的,应当书面通知乙方,自通知到达乙方之日起本合同解除。乙方在本合同中记载的居处是乙方唯一合法有效的通讯地址,乙方变更居处应当书面通知甲方,甲方按本合同中记载的乙方居处或乙方书面通知变更的居处邮寄相关文件材料后即视同乙方已收到;假设邮件被退回,那么甲方将相应的文件材料张贴于本合同中的房屋(铺面)门口位置即视同甲方已通知到。(三)合同期满未续租的,本合同自然终止。(四)合同期内乙方购置本房屋(铺面)的,自购房合同签订、乙方支付全额首付并办理好按揭手续之日起本合同自行终止。(五)甲方违约责任处理规定甲方因不能供应本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的20%违约金。违反本合同约定,提前收回房屋的,应遵照合同总租金的20%向乙方支付违约金。八、其他约定事项(一)、合同期满(或解除、终止、失效)后当日内,乙方应当将复原好原状的铺面(不损坏主体构造)交还甲方,逾期交还的,乙方应当遵照本合同约定的四倍租金标

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