2025年住宅项目可行性研究报告完整版 .pdfVIP

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

住宅项目可行性研究报告（3）

住宅项目可行性研究报告范文

第四章投资计划及经济分析

一、前期工程情况

1、土地出让手续全部完善;

2、地质勘察已全部结束;

3、建施图纸、基础图纸已设计完成。

二、投资计划及建设周期

本项目“XX”总投资约需人民币柒仟玖佰万元，详情请见下表：

项目占地(m2)建筑面积(m2)总投资(万元)备注

住宅31146.74708036747.00

商业用房6968.8596591146.00

公建1538成本摊入住宅及营业用房

合计38116.00820007893.00

说明：上述土地不包括道路代征地。

三、建设周期及资金来源计划

本公司将对“XX”项目分两阶段进行滚动式开发。第一阶段开发

总建面约41000平方米，其中临南环路商业用房总建面约7600平方

米，住宅总建面约33400平方米，合计需投入资金4100万元。资金

来源计划：

(1)公司土地投入款1096万元(出让土地评估价)已付;

(2)在本项目“XX”第一阶段开发建设中，XX小区一期待售近90

套现房正在热销中，预计于2005年4月全部售罄，实现销售收入(资

金回笼)1300万元;

(3)在本项目“XX”第一阶段开发建设中，XX小区一期靠近南环

路临街商业用房(一至二层)约7600平方米同期热卖，资金回笼快，预

计于2005年8月全部售罄，实现销售收入(资金回笼)1672万元;

(3)银行部门贷款支持第一阶段项目中的工程款约2000万元;

(4)根据与施工单位签订的合同规定，本项目“XX”第一、二阶段

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

工程全部竣工验收后，支付总工程款的80%左右，因此可余一部分工

程款的支付资金;

(5)第一阶段开发建设的同时，代理销售公司进行强有力度的房产

预售，将促使资金快速回笼。预计本项目第一阶段将于2005年2月开

工，5月开始预售，8月至少实现销售收入2000万元(第一阶段全部

6348万元的30%)。至此第二阶段项目开工。

综上所述，本项目将使资金的灵活周转，与项目的顺利开发建设

环环相扣，实现整体良性循环。

本项目计划至多在二年半内顺利完成两个阶段的全部开发建设，

三年半内实现全部销售收入，二年半内还清全部贷款。

四、经济分析

本项目的成本、利润，由住宅、商业用房、架空层(车库、储藏室)

三部分组成，且架空层成本已摊入住宅商业用房成本中，其销售所得

即为纯利润，具体分析如下：

1、住宅(商品房)，测算成本为人民币953，预计盈利3165万元。

如下表：

面积(m2)单位成本(元/m2)总成本(万元)销售均价

(元/m2)销售收入(万元)利润(万元)

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