土地买卖合同简单范本2024年.docx

?土地买卖合同简单范本2024年

合同编号：__________

名称：_______

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

名称：_______

地址：_______

法定代表人/负责人：_______

第一条土地情况

1.1该土地位于_______，占地面积为_______平方米，土地性质为_______，土地使用权证编号为_______。

（1）建筑物面积：_______平方米；

（2）建筑物结构：_______；

（3）建筑物用途：_______；

（4）建筑物所有权证编号：_______。

第二条交易价格与支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该土地及建筑物。

（1）定金：买方应在签订本合同之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）首付款：买方应在_______年_______月_______日前，向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（3）余款：买方应在_______年_______月_______日前，向卖方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在买方支付完毕全部款项后_______日内，将该土地及建筑物的所有权转移至买方名下，并办理过户手续。

3.2过户费用由_______方承担。

第四条乙方承诺

4.1买方承诺购买该土地及建筑物用于合法用途，并按照相关法律法规进行开发利用。

4.2卖方承诺对该土地及建筑物的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，买方应确保卖方为该土地的合法所有权人，并核验土地所有权证等相关权属证明文件。

2.土地现状：买方需对土地现状进行实地查看，包括土地的界限、面积、用途以及建筑物的实际情况。

3.交易价格：合同中应明确土地买卖的总价及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。

4.过户手续：双方应明确过户手续的办理时间及费用承担方。

5.违约责任：合同中应详细约定双方在违反合同时的违约责任和违约金计算方式。

6.争议解决：合同应规定争议解决的方式，如协商或诉讼。

解决办法：

1.权属争议：如出现权属纠纷，应通过法律途径解决，如协商、调解或诉讼。

2.交易纠纷：若双方在交易过程中出现争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同（Contract）：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.权属（Ownership）：指对物的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。

3.过户（Transfer）：指将物的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

4.定金（EarnestMoney）：指买方为表明购买意愿而支付给卖方的部分款项，通常作为合同履行的保证。

5.违约（BreachofContract）：指合同当事人未能履行合同义务或违反合同约定的行为。

6.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。

7.不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，可能导致合同无法履行。

8.仲裁（Arbitration）：指双方在争议发生前或发生后达成的协议，同意将争议提交给非司法机构的第三方进行审理和裁决。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：家庭间土地转让，比如父母将土地过户给子女。

补充条款：考虑到家庭关系的特殊性，双方可增加一项条款，约定在合同履行过程中，应本着互敬互爱、和谐家庭的原则进行。若发生争议，应通过家庭内部调解解决。

2.场合：企业间土地买卖，用于商业开发。

补充条款：考虑到商业开发的紧迫性，双方可约定一个明确的交割期限，并设立相应的违约责任，以确保项目进度不受影响。