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商铺租赁协议范文七篇

商铺租赁协议篇1

《中华人民共和国协议法》

第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。”

《上海市房屋租赁条例》

第二十九条“房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者所有再出租的行为。”第三十条“有下列情形之一的房屋不得转租：(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋内私自搭建的;(三)预租的商品房。”第三十一条“房屋租赁协议约定可以转租的，承租人可以按照租赁协议的约定转租房屋。房屋租赁协议未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁协议。”第三十二条“房屋转租期间，租赁协议发生变更，影响转租协议履行的，转租协议应当随之变更;房屋转租期间，租赁协议解除的，转租协议应当随之解除。”第三十四条“房屋转租协议约定租期的最终时限，不得超过租赁协议中约定的最终租期期日。

《上海市高级人民法院有关处理房屋租赁纠纷若干法律合用问题的解答》规定：在没有其他无效原因存在的状况下，未经出租人同意的房屋转租协议有效。因原租赁协议解除而产生的纠纷，假如出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立祈求权的第三人参与诉讼。假如次承租人人数过多，且各方的利益也不一样，则不适宜追加次承租人为第三人，可根据状况需要，由当事人另行诉讼。次承租人规定承租人解除协议并赔偿装修等添附损失的，属于协议当事人之间的纠纷，一般不必追加出租人为案件的第三人。租赁协议解除后(转租协议也将同步解除)，次承租人因此负有退房义务。次承租人逾期返还房屋的房屋用费参照数额一般有租赁协议的租金、转租协议的租金、市场租金三个原则。，我们认为，出租人就上述三个原则之一主张房屋使用费的，应当支持。

综上所述，根据租赁商铺转租赁协议纠纷法律规定，我们在平常生活中要严格遵守此规定，以维护我们租赁双方的关系与利益，规定我们双方的责任。

商铺租赁协议篇2

(协议编号：)

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》(如下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，签订本协议。本协议以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局20__年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租协议为范本，结合甲乙双方的实际状况，在双方协商一致的状况下制定，是双方真实意思的体现。

一、出租写字楼状况

1－1甲方出租给乙方的写字楼的重要状况如下：

座落：上海市_____区____路___号(弄)____室(如下简称该房屋)。

建筑面积：________平方米。

土地用途：__________。

结构：__________。

楼层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。

装修状况：精装修房配家俱和电器（清单见后）。

（简装修不配家俱电器）

（毛坯房）

该房屋的房产证及平面图复印件见本协议附件(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

房地产权证证书编号：________________。

1－2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本协议第九部分解除本协议的条件的有关内容处理。

1—3本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本协议上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担对应的法律责任。）

1－4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和规定；既有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、原则及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。

二、租赁用途

2－1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2－2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不私自变化上述约定