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旅游景点开发合同
合同编号：__________
甲方（以下简称“开发商”）：
乙方（以下简称“投资方”）：
鉴于甲方具备旅游景点开发的资质和能力，乙方愿意投资该旅游景点的开发项目，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方开发的旅游景点项目达成以下协议：
第一章项目概述
1.1项目名称
旅游景点开发项目
1.2项目地点
位于__________省/市/县
1.3项目内容
甲方负责对旅游景点进行整体规划、设计、建设及运营管理，具体包括：
（1）景区景点规划与设计；
（2）基础设施建设；
（3）旅游服务设施建设；
（4）景区景点绿化与景观打造；
（5）景区景点运营管理。
第二章权利与义务
2.1甲方的权利与义务
2.1.1甲方享有以下权利：
（1）按照本合同约定，使用乙方投入的资金进行旅游景点的开发建设；
（2）对旅游景点进行整体规划、设计、建设及运营管理；
（3）享有旅游景点开发建设过程中的知识产权。
2.1.2甲方承担以下义务：
（1）按照本合同约定，保证旅游景点的开发建设进度和质量；
（2）按照乙方要求，定期报告旅游景点的开发建设情况；
（3）保证旅游景点的运营管理符合相关法律法规要求。
2.2乙方的权利与义务
2.2.1乙方享有以下权利：
（1）对旅游景点的开发建设进行监督；
（2）按照本合同约定，获取投资回报；
（3）参与旅游景点运营管理的决策。
2.2.2乙方承担以下义务：
（1）按照本合同约定，按时足额向甲方投入资金；
（2）不得干涉甲方的正常经营活动；
（3）协助甲方办理旅游景点开发建设过程中所需的相关手续。
第三章投资及回报
3.1投资金额
乙方同意向甲方投入人民币__________元作为旅游景点开发项目的投资。
3.2投资期限
投资期限自本合同生效之日起至旅游景点开发项目完成之日止。
3.3投资回报
3.3.1甲方承诺，在旅游景点开发项目完成后，按照以下方式向乙方支付投资回报：
（1）按照投资金额的_____%支付固定回报；
（2）按照旅游景点运营收入的_____%支付浮动回报。
3.3.2乙方同意，在旅游景点开发项目完成前，不要求甲方支付投资回报。
第四章纠纷解决
4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
4.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五章合同的生效、变更与终止
5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
5.4本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面文件。
5.5本合同签署后，如双方发生合并、分立、转让等情况，本合同对合并、分立、转让后的主体具有法律约束力。
第六章项目进度与质量要求
6.1项目进度计划
6.1.1甲方应按照以下时间节点完成旅游景点的开发建设：
（1）项目前期筹备工作：____年__月__日；
（2）基础设施建设：____年__月__日；
（3）旅游服务设施建设：____年__月__日；
（4）景区景点绿化与景观打造：____年__月__日；
（5）景区景点试运营：____年__月__日。
6.1.2甲方应按期向乙方提交项目进度报告，报告内容包括但不限于项目进展情况、资金使用情况、质量把控措施等。
6.2项目质量要求
6.2.1甲方应保证旅游景点的开发建设质量符合以下标准：
（1）建筑设计质量：应符合国家相关建筑规范和标准；
（2）基础设施建设质量：应符合国家相关基础设施建设规范和标准；
（3）旅游服务设施建设质量：应符合国家相关旅游服务设施建设规范和标准；
（4）景区景点绿化与景观打造质量：应符合国家相关绿化与景观打造规范和标准。
6.2.2甲方应在项目完成后，向乙方提交项目质量验收报告，乙方有权对项目质量进行查验。
第七章资金使用与管理
7.1资金使用
7.1.1甲方应按照以下要求使用乙方投入的资金：
（1）资金应用于旅游景点的开发建设，不得挪作他用；
（2）甲方应保证资金使用的高效、合理，并接受乙方的监督。
7.1.2甲方应在资金使用过程中，遵循以下原则：
（1）节约原则：合理控制成本，避免不必要的浪费；
（2）效益原则：保证资金使用的经济效益，提高投资回报率。
7.2资金管理
7.2.1甲方应设立专门的资金管理账户，对乙方投入的资金进行专项管理。
7.2.2甲方应定期向乙方报告资金使用情况，包括资金支出明细、项目进度与资金使用效率等。
第八章运营管理
8.1运营策略
8.1.1甲方应根据旅游市场的需求，制定合理的运营策略，包括：
（1）市场定位与目标客户群体；
（2）门票价格与优惠政策；
（3）宣传推广与营销活动。
8.1
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