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小户型商品房未来的价值走势综述

(-)行业发展趋势

1.政策方面

保定市产行业也是世界金融危机和中央政府“4万亿〃快速救市的“亲历

者”，过了由萎缩到逐渐恢复，再到重新回到发展正规的一系列过程。在最近几

年房产市场发展迅速，房价上涨过快,导致我国经济的发展也受到了一定影响，

政府对于房产市场的调控也难免存在区差异性的问题。因此政府将把调控的

重心放到房产开发的资金来源和政府用供给，做好对房产市场的有效控制，

进而抑制楼市的价格过高上升⑼。

另一方面，从2014年起，随着我国政府把京津冀一体化上升为方经济发

展的重要政策，将促进京津冀协同发展更好、更快的实施，大批农村人变成了城

镇居民，并且随着城镇化扩张速率逐渐加大，更多的区县人在主城区置业，将促

进中国房产市场容量的逐步扩大。例如，在2017年4月1日，党中央、国务院

正式宣布，确定将建设国家新区河北雄安新区。雄安新区最新政策提出雄安的住

宅都是可以拿来居住的，不能拿来炒的，要适应各类不同消费人群的需要，采取

租售并存的住宅政策［5］。

2.房产价格方面

虽然产行业已进入了兴旺期，而但是由于政策方面等原因，保定市房产价

格尚有相当的上涨空间，由于房产价格上涨的常态化，也导致许多的群众超额购

买，并非按需购买，导致供给量加大，而需求量的变化也更大了商品房价格上涨

的压力。

综合的归纳就是未来楼市价格的变化发展对人们的压力依然很大，对一般的

购房者而言，购置一个100平米以下的小房子将变的比较麻烦，而且还款压力也

相当的大，而小户型商品房不仅可以满足用户的实际使用需要，还可以充当理财

产品的角色，可以在使用一段时间后出租或出售，以减轻家庭生活压力。据安居

客数据显示，2016年12月雄县房价为3102元每平方米，2017年12月雄县房价

为9985元每平方米。

3.市场需求趋势

小户型商品房受众是哪些？小户型商品房的受众，大致可分为以下四类:第

一类:大学毕业生，对刚开始工作岗位的大学毕业生来说，在解决工作问题的同

时，居住问题也是非常急于解决的问题。而一些在外来务工的“漂一族〃，带着

幻想走进大都市，同样也背负着都市快节奏工作与生活的压力，每天辛苦的工作

与来时对美好生活的向往产生了巨大反差，也让他们疲惫不堪，他们在不同的工

作岗位上忙碌，也因为出行距离、价格等因素时常改变住所;他们生存在大都市

里，却一直没法融合到大都市中，他们也想真正的成为大城市的一份子。在大城

市一所真正属于他们的房子，已经成为了他们中每一个人的梦想，房子对于他们

来说，不仅仅是一个居住的方，更是一个属于自己的家。

第二类:单身白领和年轻夫妇。随着社会的发展，各个行业的新晋从业者逐

渐“年轻化〃，如医疗、银行、政府等新招收的员工大多是应届毕业生，这些人

大部分都是刚刚迈出校园，在无住房户中占据着非常大的比重。虽然他们未能赶

上政府奖励分房的末班车，甚至没有相应的积蓄购置商业住房，不过他们正是最

具有自主意识和个性化的消费人群。这些人往往对未来充满信心，对自己的事业

充满信心，渴望独立生活、自给自足，但同时刚开始工作的收入不支持他们有更

多、更好的选择，所以小户型是他们最好的首选。此外，在当今社会里，由于各

种因素产生了大量已婚而不早生子女的“丁克家庭”，而这部分年轻人情侣，由

于收入固定，政治观点较新颖，为减少与其父胃间由于生活习惯的不同产生摩擦,

多选用了独立住宅,但由于缺乏更多的经济来源，小户型便成了他们的主要首选。

第三类:新兴人群。这些人多在而立之年，或是事业刚刚进入上升期，或是

企业金领或私人企业家。虽然他们的经济能力相当强大，但是，都市的快节奏生

活以及每天繁重的工作、加班更是常态，对于上下班时间的节省在他们购房的选

择中占了很大比重，购买小户型主要是为了节省上下班时间，方便出行。

第四类:投资客。随着房产市场的不断发展，也渐渐变成了新的投资热点。

买房子已经不单单是为了居住，还可以用作投资。因为通常住宅的产权为70年

权限，买房获得了房子的产权，同时也获得了房子的出租、出售的权利，除了自

己使用的时间，房子还是几十年的盈利空间。同时，央行对于商业银行存贷款利

率的调整，也为群众买房提供了一大助力。但是，普通人的投资渠道