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长期房屋的租赁合同

长期房屋的租赁合同1

经双方协商达成房屋租赁协议，并签订如下合同，共同遵守。

第一条．标的物

出租人将位于出租给承租人，租赁面积平方米。承租人只能按用途使用，未经出租人同意，承租人不得转租、分租或移作它用或变更用途。

其次条．租赁期限

一、租期。自年月日起至年月日止。免租期为一个月，时间定于合约租期第一年的最终一个月，即，由年月日至年月日

二、租赁日期确定后，承租人不得以装修、移机、搬迁等任何理由推迟起租日期。

三、承租人有以下情形之一的，出租方可以马上终止房屋的租赁：

（一）未经出租方同意，承租人擅自将出租方房屋转租或转借他人；

（二）承租人违反双方商定之租赁用途，或利用出租方房屋进展非法活动，损害公共利益的；

（三）承租人违反本协议的商定，对房屋的主体构造造成破坏的。

四、租赁期间，假如出租人须收回房屋自用，必需提前叁个月书面通知承租人，方可解除合同，租金按实际租赁期计算。同时，出租人应付给承租人两个月的房租作为补偿。

五、租赁期间，如承租人确因特别状况需要退房，必需提前叁个月书面通知出租人，方得解除合同。同时承租人应付给出租人两个月的房租作为补偿，出租人可直接从承租人交纳的履约保证金中扣除。

第三条．租金及支付

一、本合同项下的租金价格为经双方确认的市场公允价格。20xx年月日至20xx年月日租金人民币元/月，20xx年月日至20xx年月日租金人民币元/月，20xx年月日至20xx年月日租金人民币元/月。

二、履约保证金为元人民币（签订合同时由承租人一次性支付给出租人，租赁期满，如承租人无违约行为，则出租人退还保证金给承租人），在房屋承租合同期内，承租人不得用履约保证金抵扣房屋租金及其他按本合同商定应由承租人担当的费用。

三、租赁期间发生因使用出租房屋而发生的物业治理费、水电费、取暖费、空调费、清洁费、电话费等费用由承租人负担，承租人应按相关部门的规定准时足额交纳费用。合同期满后，在承租人缴清以上费用并提交相关书面证明的状况下，出租人需在七日内返还履约保证金给承租人。

四、租金支付方式：租金按(季)支付，于每(季)第一个工作日前支付当(季)租金（遇节假日顺延），将租金划入托付代理人指定账户。

1、租金帐户：

开户行：

银行帐号：

2、履约保证金帐户：

开户行：

银行帐号：

第四条．租赁期间房屋的修缮

一、承租人在租用期间可对房屋在不转变主体构造的状况下，进展必要的装修和改造。方案必需征得出租人的认可前方可实施，有关费用由承租人自行担当。需要向有关物业治理部门或国家行政治理部门报批的，承租人还应当事先根据有关规定上报审批。现有装修、附属设施、设备状况和出租人同意承租人自行装修和增设附属设施的内

容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。出租人、承租人双方同意该附件作为出租人向承租人交付该房屋和本合同终止时承租人向出租人返还该房屋的验收依据。

二、租用期间或装修期间，由于承租人有责任，造成房屋和各种设备设施的损失、损坏（如火灾、不当施工造成坍塌等），由承租人负责恢复和赔偿。承租人担当对第三方的民事赔偿责任。

三、租赁期间，租赁房屋的修理由承租人负责。

第五条．续租

租期届满时，在同等条件下，承租人具有优先承租权,但必需在本合同期满前两个月书面通知出租人。如双方同意连续承租，需重新签订租赁合同。未书面通知出租人的，视为自动放弃续租。

第六条．承租人的权利和义务

一、承租人权利

1．承租人依法享有使用房屋建筑共用设施、设备和公共部位场所的权利。

2.承租人有权按本合同的商定在允许范围内进展室内装修；

3.承租人有权自己聘请他人对物业自用部位设备进展合法的修理和保养。

二、承租人义务

1．承租人应按时支付租金及本合同第三条第三款商定的各项费用；

2.承租人必需保证合法经营，如因承租人过错致使出租人被惩罚或担当其他责任的，出租人有权向承租人追偿损失。

3．承租人应遵守物业治理规定，并承受物业公司治理。

4．承租人租赁期间不得将承租房用于抵押，未经出租人同意不得整体或局部转租经营，不