2025年对追溯性评估中相关问题的探讨——学习《资产评估准则——评估报告》的思考.pdfVIP

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

《资产评估准则——评估报告》的思考

StandardsandPrinciples

■■—-准则标准

对追溯性评

估中相关问

题的探讨

——

学习《资产评估准则——

评估报告》的思考

黧辛彦波

【摘要】资产评估准则一评估报告对报告使用有效期的规定,肯定了追溯性评估

的操作需要.但在追溯

性评估中如何确定资产于评估基准日的物理状态,如何正确理解,运用报告的有效

期是值得评估师讨论的内容.

本文拟就这一内容进行探讨.

《资产评估准则——评估报告》(以下称报告准

则第11条规定:评估报告应当明确评估报告的使

用有效期.通常.只有当评估基准日与经济行为实现

日相距不超过一年时,才可以使用评估报告这一规

定对评估执业具有重要意义.这一规定改变了报告有

效期自评估基准日起只有一年的死板规定.解决了评

估师以前在评估操作中不能解决的时限问题.使评估

师能够根据需要进行追溯性评估和预计性评估.我们

要深刻地理解和运用这～新规定,这样才能完成追溯

性评估与预计性评估.从而才能使评估结论恰当和合

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

,并规避评估报告使用人误用报告的风险.

资产评估按照评估基准日与评估报告日之间的相

互关系,可分为现时性评估追溯性评估与预计性评

估.评估的基准日与报告日是同一时期时,是现时性

评估.由于大多数价值评估都是要求对资产或财产目

前的现值进行判断.因此,对评估基准日和评估报告

日之间进行区分的重要性.往往被忽视.

在司法定罪,赔偿以及将来我们进行财产税,遗

产税等税基评估时.都可能要求进行评估基准日在评

估报告日之前的追溯性评估.

在根据现金流量预测或对未来的其他一些分析,

对规划中的建设工程进行价值评估时.则可能要求进

行评估基准日在评估报告日之后的预计性评估.这三

种评估在操作上均存在差异.笔者认为,要贯彻上述

新准则的相关规定.在完成追溯性评估时,需要理解

和掌握以下几个重要问题.

1.

追溯性评估中的调查程序

在实物资产评估的现场工作环节,《资产评估操作规

范意见(试行)》规定检测鉴定资产《资产评估报告

基本内容与格式的暂行规定》要求资产清查《资产

评估》(考试辅导教材)规定资产勘查其共同点是

要求看到实物资产,从而明确资产于评估基准日的物理

状态.而《资产评估准则一一基本准则》规定的评估程

序是现场调查.

前三种规定的提法是针对现时性评估而制定的,

在现时性评估中.评估师能通过对实物资产的勘察.

确定评估对象资产的物理状态.但在进行追溯性评估

(如资产损坏赔偿或司法鉴定评估)时.评估师往往只

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

.得不到已经

离报告日时间很长的评估基准日资产的物理状态.对