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研究报告

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2025年中国大连市写字楼市场规模现状及投资规划建议报告

一、市场概述

1.市场规模分析

(1)2025年，中国大连市写字楼市场规模持续扩大，市场总供应量达到约500万平方米，较上一年增长约10%。其中，核心商务区写字楼供应量占比超过40%，新兴商务区写字楼供应量增长迅速，成为市场新增供应的主力。随着城市经济的快速发展，大连市写字楼市场需求旺盛，尤其是高端写字楼需求增长明显，推动了市场规模的持续扩大。

(2)从区域分布来看，大连市写字楼市场主要集中在金州新区、中山区和沙河口区。其中，金州新区作为大连市的新兴商务中心，写字楼需求量逐年上升，市场潜力巨大。中山区和沙河口区作为传统商务区，写字楼市场成熟，供需关系稳定。此外，随着城市向东发展，甘井子区和旅顺口区的写字楼市场也逐渐受到关注，市场需求稳步增长。

(3)在写字楼产品类型方面，大连市写字楼市场以甲级写字楼为主，占比超过60%，乙级写字楼占比约30%，丙级写字楼占比约10%。甲级写字楼以其高品质的硬件设施、完善的服务体系和优越的地理位置，成为企业首选。乙级写字楼在价格和地段上具有一定的优势，受到中小企业的青睐。丙级写字楼则在价格上具有明显优势，但硬件设施和服务水平相对较低，主要满足部分企业的基本需求。

2.市场增长趋势

(1)预计未来几年，大连市写字楼市场将继续保持稳定增长态势。随着城市经济的持续发展和产业结构的优化升级，大连市写字楼市场需求将持续旺盛。特别是高端写字楼和商务综合体项目，将吸引更多企业入驻，推动市场规模的进一步扩大。此外，随着城市基础设施的不断完善和城市规划的优化，大连市写字楼市场将迎来更多投资和发展机遇。

(2)从市场增长动力来看，大连市写字楼市场的增长主要受到以下因素驱动：首先，随着企业对办公环境要求的提高，优质写字楼的需求将持续增加；其次，随着跨境电商、金融、互联网等新兴产业的快速发展，相关企业对写字楼的需求也将不断增长；最后，随着大连市对外开放程度的提高，外资企业对大连市写字楼市场的关注度和投资意愿也将不断提升。

(3)面对未来市场增长趋势，大连市写字楼市场将呈现出以下特点：一是市场竞争将更加激烈，品牌房企将加大市场布局力度，提升市场占有率；二是写字楼产品将更加多元化，满足不同企业的需求；三是市场服务将更加精细化，提升写字楼的综合竞争力；四是写字楼市场将与城市功能紧密结合，形成具有特色的商务区。总之，大连市写字楼市场在未来几年将迎来新一轮的增长高峰。

3.市场分布特点

(1)大连市写字楼市场分布呈现出明显的区域集中特征。主要商务区如中山区、沙河口区和金州新区，因地理位置优越、交通便利、商业配套完善，成为写字楼市场的主要分布区域。其中，中山区作为大连市的传统商务中心，拥有众多甲级写字楼，市场集中度较高。沙河口区则以其年轻化、活力充沛的特点吸引大量创新型企业入驻，成为市场增长的新动力。金州新区作为新兴商务区，随着区域经济的快速发展，写字楼市场潜力巨大。

(2)从城市功能分区来看，大连市写字楼市场分布与城市功能布局紧密相连。金融街、软件园、自贸区等经济功能区周边的写字楼市场活跃，这些区域不仅拥有丰富的商务资源，而且政策支持力度大，为企业提供了良好的发展环境。与此同时，居住区附近的写字楼市场则以满足居民生活和配套服务为主，体现了城市功能分区的合理性和写字楼的多元化需求。

(3)大连市写字楼市场分布还呈现出以下特点：一是城市东拓战略的实施，促使东部区域写字楼市场迅速发展；二是随着城市交通网络的不断完善，城市边缘区域的写字楼市场逐渐成为新的增长点；三是商务综合体项目的兴起，推动写字楼市场向多功能、高品质方向发展。这些特点表明，大连市写字楼市场分布正逐步优化，形成了与城市发展相适应的市场格局。

二、市场供需分析

1.写字楼供给量分析

(1)2025年，大连市写字楼市场供给量继续增长，新增供应量达到约100万平方米。其中，甲级写字楼新增约40万平方米，乙级写字楼新增约30万平方米，丙级写字楼新增约30万平方米。新增供应主要集中在金州新区、中山区和沙河口区，这些区域的写字楼市场因基础设施完善、商业配套齐全而受到开发商青睐。

(2)在现有写字楼库存中，甲级写字楼占比约为40%，乙级写字楼占比约为30%，丙级写字楼占比约为30%。甲级写字楼以其高品质的硬件设施、完善的智能化系统和优质的服务，成为市场供给的主力。乙级写字楼在价格和地段上具有一定的优势，满足了不同规模企业的需求。丙级写字楼则以其较低的价格吸引了部分预算有限的企业。

(3)从区域分布来看，中山区甲级写字楼供应量最大，占比超过30%，其次是沙河口区和金州新区。这些区域的写字楼市场成熟，供需关系稳定，且随着城市向东发展，金州新区的写字楼供应量逐年上升，成