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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

养老院商业计划书

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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

养老院商业计划书

摘要：我国已经进入老龄社会，老年人口基数大、增长快，滚滚而来的“银

发浪潮”给社会带来了巨大的压力。特别是近年来家庭养老功能逐渐减弱，家

庭结构出现了小型化、高龄化的趋势，“四二一”家庭比例逐年上升。日益减

弱的家庭养老、政府有限的财力和不断增长的老龄人口都显现出社会化养老的

需求增大，养老机构产业化经营势在必行。

行业分析，包括市场规模、增长速度、发展机遇、政策环境等;

一、养老机构产业化发展的方向

从经济学的角度分析，需求使人产生消费的动机和行为，进而刺激供给的

变化，促进产业结构的变革。老年人的养老需求有其特殊性：一是老年人由于

身体机能老化和疾病的原因，饮食起居需要人照顾，不同身体状况和疾病要求

是多样性的，有些情况家人和保姆是不能照顾到位的，需要有较专业医护人员

和营养师才能护理好。二是由于家庭经济状况和住房条件的原因，有些家庭没

有能力请保姆，即是请了保姆也不一定能够满足特殊护理老年人的要求。如果

老年人出现疾病同样会影响子女的工作和学习，在疾病的预防和治疗上相对养

老机构的医疗护理成本会更高。三是从老年人的心理来看，老年人不愿意被子

女“囚禁”在家里，孤独的生活会使其感到痛苦。老年人不愿意被人“遗弃”，

如果子女将其送到条件较差，或是交通不便远离城市的养老机构，有些老年人

容易产生自残、自杀的倾向。那么，养老机构将沿着怎样的方向发展呢?根据上

述对老年人养老的需求分析，养老机构产业化发展的三个基本方向：

1、大力发展规模经营

君子忧道不忧贫。——孔丘

规模经营可以充分发挥人财物的集中优势，容易在公众中形成良好的信誉

度和公信力。目前我国尚未对养老机构的规模大小形成较为统一的等级划分标

准，但就一般民众心理认同而言，养老机构的床位数在200张以下的为小规模，

床位数在200-500张之间的为中等规模，床位数在500张以上的为大型养老机构。

我认为规模经营就是发展大型养老机构。那么，为什么要把规模经营作为养老

机构发展的方向呢?理由主要表现在如下方面：

建筑设计规范

目前我国已有的大型养老机构一般都能按照建设部、民政部联合颁布的《老

年人建筑设计规范》进行设计和施工，较为科学合理的考虑了消防、通风、内

部无障碍交通等问题，以及卧具、饮食、娱乐、医疗等功能配套。

医疗护理上的优势较为明显

由于大型养老机构具有规模优势，较为容易吸引一些有专业知识和经验的

医疗人员加盟，从而提高了医疗护理的服务水准。特别是对那些有多种疾病的

高龄老年人，可以使之有医疗保障的安全感。

休闲环境较好

大型养老机构在规划设计时，一般都会结合自有土地、空间的实际情况，

建设一些适合老年人活动的场所，种植一些花草树木，以营造一个幽雅休闲的

环境。而这一切又都是老年人，特别城市中生活的老年人和子女最为关注的。

2、创立养老机构的品牌效应

品牌创立一般是以规模经营为背景和前提条件的。只有具有规模优势和良

好信誉，才能创立和提升品牌的形象。目前我国养老机构的品牌意识还比较弱。

据不完全统计，我国养老机构中仅有广州市良典养老院在国家商标局注册