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农村房屋买卖合同效力问题8篇

篇1

甲方（卖方）：张XX，身份证号码：610XXXX，联系电话：138XXXX。

乙方（买方）：李XX，身份证号码：610XXXX，联系电话：139XXXX。

鉴于甲方自愿将其所有的农村房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，并支付相应的价款。为了明确双方的权利和义务，特制定以下合同：

一、房屋基本情况

1.房屋位于XX市XX区XX镇XX村，建筑面积为XX平方米，结构为XX结构。

2.房屋内设施包括：XX、XX、XX等。

3.甲方保证对所售房屋拥有完全的产权，无其他共有权人或利害关系人。

二、买卖价款及支付方式

1.双方协商确定，房屋总价为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（￥1,200,000元）。

2.乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）贰拾万元整（￥200,000元）。定金支付后，甲方不得再将房屋出售给他人。

3.乙方在支付定金后，应在XX年XX月XX日前向甲方支付剩余价款人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000元）。甲方应在收到全款后向乙方交付房屋钥匙。

三、房屋交付及产权过户

1.甲方应在收到全款后三个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。过户所需费用由乙方承担。

2.乙方在办理产权过户手续后，应支付甲方相应的过户费用。

3.甲方应协助乙方办理房屋土地使用权证等相关手续。

四、违约责任及赔偿

1.甲方如违反合同约定，需返还乙方已支付的全部价款，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方如违反合同约定，甲方有权没收乙方已支付的定金，并保留向乙方追讨剩余价款及赔偿甲方因此造成的全部损失的权利。

3.因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。但甲方应返还乙方已支付的定金及剩余价款，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

五、争议解决及法律适用

1.双方因履行本合同而产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

六、其他约定事项

1.甲方应在交付房屋前结清所有与该房屋相关的费用（如水、电、气等）。

2.乙方在办理产权过户手续时，应提供必要的身份证明文件及其他相关资料。如因乙方原因造成过户延误的，甲方不承担任何责任。

3.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：张XX

乙方（签字/盖章）：李XX

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

甲方（卖方）：身份证号码：

乙方（买方）：身份证号码：

甲乙双方经过协商，就甲方名下的农村房屋买卖事项达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于XX市XX区XX镇XX村，具体位置为XX路XX号。

2.房屋结构：该房屋为XX层XX室XX厅结构，建筑面积为XX平方米。

3.房屋附属设施：该房屋配备有XX设施，包括但不限于XX、XX、XX等。

二、买卖条款

1.房屋价格：该房屋售价为人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第XX种付款方式：

（1）一次性付款：乙方在签订合同时支付全部房款。

（2）分期付款：乙方在签订合同时支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），剩余房款在房屋交付时一次性支付。

3.交付时间：甲方在收到乙方全款后XX个工作日内将房屋交付给乙方。

4.产权过户：甲方在房屋交付后XX个工作日内协助乙方办理产权过户手续。

三、违约责任

1.甲方违约责任：如甲方在收到乙方全款后未按约定时间交付房屋，或未在约定时间内协助乙方办理产权过户手续，甲方需向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：如乙方在签订合同时未按时支付房款，或未在约定时间内办理产权过户手续，乙方需向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

四、其他条款

1.甲方保证该房屋为其合法所有，无其他共有人或产权纠纷。如因产权纠纷导致乙方无法正常使用该房屋，甲方需承担相应的法律责任。

2.乙方在装修该房屋时，需遵守当地的装修规定和相关法律法规，确保装修安全合法。如因乙方装修不当导致房屋损坏或安全事故，乙方需承担相应的法律责任。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可协商补充协议。补充协议与