2024年度房地产市场总结报告：厦门-保利和润.docx

D保利和润|2O25

万里征途再进一步

2024年度房地产市场总结——厦门

POIYHARMONY

保利和润POLYHARMONY2025

24年市场分析及25年市场研判

D保利和润|2O25

万里征途再进一步

厦门政策

厦门

政策

土地市场微观二手

上半年降低购房门槛，提高公积金政策等，但对市场刺激效应有限；下半年政策加码，全面取消限售、降首付、优化套数认定，各项刺激性政策依次释放，为楼市注入强劲活力，但时效短。

40

30

20

10

0

●8.78

●4.27

●9.08

厦门24年月度商品住宅月度容量走势

●18.65

●9.69●10.53●9.72●9.63

短暂提振●34.14●29.36

渐消退

●9.13

●19.2

4月5月6月

4月5月6月7月

8月9月10月11月12月

放宽落户上调多子女家庭公积金额度商贷利率上商贷利率上调至3.05%调至3.1%降首付降利率限购放宽降首付取消限售、

放宽

落户

上调多子女

家庭公积金

额度

商贷利率上商贷利率上

调至3.05%调至3.1%

降首付

降利率

限购

放宽

降首付

政策宽松，商贷利率先降后升

3.264.185.226.11

限购放宽岛内降首付降首付降利率上调公积金额度

港澳台及闽籍华侨华人取消限购，外籍人士在厦工作/居住/留学超1年可购买一套房

首套首付从25%→20%、

二套首付比例

35%→30%

二套首付30%→25%首套利率LPR-65%,

为3.3%

二套利率LPR-20,为3.75%

多子女家庭公积金贷款额度增加20万元

8.19

放宽落户

9.30

取消限售、降首付比例、

优化套数认定

岛内放开限售

全市首套首付20%→15%,

二套首付25%→15%

按区认定住房套数

11.6

利率上调

首套利率

LPR-55,为

3.05%

12.4

利率再上调

首套利率

LPR-50,为

3.1%

D保

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万里征途再进一步

特征一

厦门

厦门

◆供应放缓，岛内地块托底市场：24年共成交13幅地块，成交总建约100万m2,同比下降20%,近10年历史低位；成交楼面价29750元/m2,同比下降2%。

政策土地市场微观二手同板块楼面价下降，最大降幅20%:

政策

土地

市场微观二手

板块

板块

年度

起拍楼面价(元/m)

环比

五缘湾

2023年

45000

↓2%

2024年

44240

湖边水库

2024年上

44514

↓8%

2024年下

41000

集美环杏林湾

2023年

20000

↓10%

2024年

18000

集美北部新城

2023年

20000

↓15%

2024年

17000

翔安东部会展

2023年

18000

↓17%

2024年

15000

翔安南部新城

2023年

15000

↓20%

2024年

12000

近10年厦门宅地供销价走势

近10年厦门宅地供销价走势

400

400

31231

295583031229750

35000

350

26248276182657726534

24567

30000

300

25000

250

20000

200

150

11742

15000

100

10000

50

10505166661595914242163632424134296278561422610000

5000

0

供应总建(万m)成交总建(万m2)——楼面价(元/m2)

0

备注：数据截止2024年12