2杭州市江干区杭政储出201845号挂牌信息85课件讲解.pptx

杭州市 江干区杭政储出[2018]45号挂牌信息2宗地编号宗地位置宗地面积（㎡）土地用途容积率计容总建面（㎡）起拍楼面价（元/㎡）起始总价（万元）最高限价楼面价（元/㎡）最高限价（万元）竞买保证金（万元）杭政储出[2018]45号东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、泸杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路33079住宅（设配套公建）用地2.272773.5212201544273180123142730900竞价要求分3个阶段：1、竞地价，当地快挂牌价格未达到231427万元时，实行自由竞价，价高者得；增价幅度为1000万元；2、达到最高限制地价转为竞所建商品房屋自持比例，竞价阶梯为1%，最高自持比例为100%；3、达到自持100%后，转入投报配建养老服务用房面积（配套用房起始面积100㎡，增幅50㎡），由投报面积最高者竞得。其他出让条件1、建筑密度：≤28%，建筑限高：50m2、配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，其中社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米；3、地块应配建地上总建筑面积（含配套公建建筑面积）的10%作为公共租赁住房（不少于7277.38㎡）。支付节奏1、保证金：3.09亿元，保证金支付时间：2018年12月28日17:00前；2、土地价款支付节奏：分2笔付款；2019年2月15日之前付款50%；剩余2019年9月16日之前付清。地块为净地；总建面72773.5㎡，需配建不少于7277㎡的公租房，建筑限高：50米，起始楼面价21220元/㎡（分摊公租房土地成本地价23578元/㎡,分摊公租房建安成本后土地成本24134元/㎡）空地本案龙湖大家九龙仓璟宸府原筑壹号原筑悦庄人口生育文化公园高速管理局黎明花苑德胜快速路开创街笕桥地块目前是净地，与北侧空地之间规划道路未建成药香街

3周边配套：地块位于杭州江干区笕桥板块，周边3公里范围左右商业、医疗、学校资源较为齐全，道路交通较为便捷。周边土地成交：最近成交为龙湖于2018.02竞得的彭埠单元2宗地块，楼面价分别为23846元/㎡（商住，商业占比60%，可做酒店式公寓）和36252元/㎡（宅地）。杭州市 江干区杭政储出[2018]45号 周边配套及房地产市场龙湖金地商置都会风华2018/2（20.0亿/溢价37.9%）占地：26211；容积率：3.2楼面价：26211元/平（商业占比60%）（2018-11-30已申领预售证，即将首开）产品类型：高层，写字楼主力成交面积：118㎡销售均价：精装45749元/㎡杭政储出[2017]98号（龙湖项目）2018/2（35.8亿/溢价率：69.75%）占地：42907㎡；容积率：2.3楼面地价：36252元/㎡自持面积：6%本案新房市场：目前周边多个项目在售，首开东城金茂府精装小高层46643元/㎡，三湘印象森林海尚精装高层45667元/㎡；龙湖大家九龙仓璟宸府毛坯叠墅均价49921元/m2。学学学商商医笕桥小学笕桥花园小学天成教育集团江干区人民医院物美商业汇和购物中心首开东城金茂府2017/9（33.5亿/溢价率：70%）占地：38447㎡；容积率：2.4楼面地价：36273元/㎡（2018-11-19申领预售证，现已首开，无需摇号，首开去化约7成）产品类型：高层主力成交面积：120-140㎡销售均价：精装46643元/㎡龙湖大家九龙仓璟宸府2018/1（35.8亿/溢价率：50.39%）占地：52253㎡；容积率：2.2楼面地价：31154元/㎡；产品类型：高层、叠墅（2018-11-19申领预售证，叠墅首开92套登记74户，去化约8成，无需摇号）销售均价：叠墅毛坯49921元/㎡，高层待售三湘印象森林海尚2017/1（33.5亿/溢价率：70%）占地：37352㎡；容积率：2.2楼面地价：32370元/㎡（2018-11-19申领预售证，首开高层230套登记48户，无需摇号）产品类型：高层主力成交面积：89、128、132㎡销售均价：精装45667元/㎡