房地产报告：12月新房翘尾收官，二手房成交创新高.pdf

证券研究报告

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12月新房翘尾收官，二手房成交创新

高

2025年01月08日

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证券研究报告

|报告要点

2024年房地产市场呈现“年末翘尾”趋势，政策刺激与房企业绩冲刺推动市场回暖。新房方

面，35城新房12月单月同比增长15.53%，12月单月成交面积为近三年同期最高，12月百城

新房价格环比上涨0.37%。15城二手房全年累计成交面积同比增长7.56%，12月单月同比增

长64.49%，创五年新高，12月百城二手房价格环比下降0.53%，同比降幅缩小至7.26%，为

年内首次收窄。全年300城宅地成交面积同比下降22.63%，流拍率降至3.28%，成交楼面均

价同比基本持平。整体来看，年末新房、二手房和土地市场均有所回暖。

|分析师及联系人

杜昊旻姜好幸方鹏刘汪

SAC：S0590524070006SAC：S0590524070008SAC：S0590524100003

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2025年01月08日

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房地产

12月新房翘尾收官，二手房成交创新高

➢新房销售：业绩冲刺叠加政策催化，年末翘尾收官

投资建议：强于大市（维持）2024年1-12月，35城商品房累计成交面积为15691万平方米，同比下降19.28%，

上次建议：强于大市降幅较1-11月收窄3.13pct。12月单月成交面积为2051万平方米，环比增长

28.36%，同比增长15.53%，12月单月成交面积为近三年同期最高。价格方面，受

相对大盘走势部分改善型楼盘入市影响，12月百城新房价格环比增长0.37%，同比增长2.68%。

房地产沪深300头部房企中，中国海外发展表现较好，全年累计全口径销售金额同比基本持平，

30%

TOP10房企平均降幅为24%。年末房企业绩冲刺叠加政策刺激，新房市场迎来翘尾

行情。

10%

➢二手房销售：12月成交量创近五年新高，价格跌幅年内首次收窄

-10%2024年1-12月，15城二手房累计成交面积为9521万平方米，同比增长7.56%，

增幅较1-