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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》
公租房项目经济效益分析
第十四章效益分析
14.1经济效益
一、财务评价的依据
本工程经济评价的评价方法和评价依据《建设项目
经济评价方法
与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》
等文件规定进行
分析计算的。本工程只着重对财务评价的各项指标
进行定量分析计算。
二、相关参数设定
百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
1、财务基准收益率：本项目主要建设内容为公租
房项目，具有
公益性质，参考同行业收益标准，项目基准收益率
定为4.0%；
2、项目计算期20年，其中建设期2年，运营期
18年；
3、还款资金：本采用采用住宅、车位的租赁收入
等运营收入偿
还项目借款本息。
4.项目除资本金以外的建设资金，采用银行融资的
方式，融资期
限20年，融资利率2.85%。
三、收入与税金测算
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
1、收入测算
入等运营收入。
（1）室庐租赁支出
考虑到本项目的公益性质，运用政府和社会资本的
合作模式，保
障工具按市场房钱程度向工程公司交纳住房房钱，
当局将权益收益以
补助方式间接体目前房钱程度上，基于此对本工程收益举
行测算。
室庐修建面积总计.71m2，首要为50-60平米摆布的户型。
初始房钱均匀按20元/平米/月斟酌（包罗物业办理费），
并斟酌每
丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
三年20%的上涨机制。
运营期前两年出租率分别按75%、80%、85%考虑，此后
达到正常
运营，出租率按90%斟酌。
（2）停车位租赁收入
本工程打算灵活车泊车位356个。租赁代价车位150元/
月，考
虑每3年上调5%的调价机制。
运营期前三年使用率分别按75%、80%、85%考虑，三年
后达到正
常运营，使用率按90%考虑。
古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
经测算，项目运营期年均收入为821.3万元，营业收入测
算具体
详见《营业收入及税金表》。
（3）税金
增值税：接纳浅易计税办法，车位出租支出的增值税征收
率按
3%考虑。按相关规定，公租房收入不征收增值税。
增值税=含税收入÷(1+增值税征收率)×增值税征收率，因
采用
简易计税法，不能再抵扣进项税额，因此成本费用均为含
税费用；
城市扶植保护费：增值税的7%；
君子忧道不忧贫。——孔丘
教育费附加（含地方教育附加）：增值税的5%；
表1、营业收入及税金表（单位：万元）
序
号
建设
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