《集中式租赁住房设计导则》.docVIP

福建省集中式租赁住房设计导则

（试行）

福建省住房和城乡建设厅

2024年12月

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目录

TOC\o1-3\h\u20229954451总则 4

13773666862术语 5

3总体 6

3811981743.1一般规定 6

18152131243.2交通 6

21043958933.3配套设施 7

13234733173.4建筑间距和日照 7

3.5住区环境 8

6327829374建筑 10

8982268844.1一般规定 10

6019228974.2公共区域 12

10894938294.3套内及居室空间 13

17355004795室内装修 15

11468126956室内环境 20

17398481517结构 22

8832595448建筑设备 24

20865286698.1给水排水 24

3866310578.2燃气 25

13136862848.3通风与空气调节 26

19633512528.4电气 27

18127314118.5智能化 34

1总则

1.0.1为支持福建省发展集中式租赁住房，规范集中式租赁住房设计，满足使用者的居住生活需求，制定本导则。

1.0.2本导则适用于福建省新建集中式租赁住房的设计。新建集中式租赁住房分为住宅型和宿舍型两种类型。

1.0.3集中式租赁住房设计应以人为本，坚持安全、适用、绿色、经济、智慧和可持续发展的原则，提高居住品质。

1.0.4集中式租赁住房应配置相应的设备和设施，完成套内及公共区域全装修，并应配置相应家具、电器，满足基本的入住条件。

1.0.5集中式租赁住房设计除应符合本导则外，尚应符合国家、行业和福建省现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1集中式租赁住房centralizedrentalhousing

由政府引导和发挥市场机制作用，多主体投资、多渠道供给，主要解决新市民、青年人等群体的住房困难，具备一定规模、实行整体运营并集中管理，并满足不同人群租赁需求的居住建筑。

2.0.2住宅型集中式租赁住房residential-typecentralizedrentalhousing

按住宅标准设计建造，实行集中管理，供租赁使用的住房。

2.0.3宿舍型集中式租赁住房dormitory-typecentralizedrentalhousing

按宿舍标准设计建造，实行集中管理，供租赁使用的住房。

2.0.4套型dwellingunit

由居住空间或居住空间及其辅助用房组成的集中式租赁住房基本居住单位。

3总体

3.1一般规定

3.1.1集中式租赁住房的总体设计应注重居住环境质量的提高，重视生态环境的建设，合理进行功能分区，组织好人流和车流，方便使用者生活，有利于安全防卫和组织管理。

3.1.2集中式租赁住房的总体设计应符合城市规划和居住区规划的要求，应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180，以及福建省和各市的城市规划管理技术规定。集中式租赁住房住区应结合居民的通勤方式，优先选择市政基础设施和公共交通设施条件齐全的区域，宜与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。

3.1.3集中式租赁住房建筑小区内的道路、绿地和公共服务设施应符合现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019、《无障碍设计规范》GB50763和福建省工程建设地方标准《福建省无障碍设施设计标准》DBJ/T13-423的相关规定。

3.1.4集中式租赁住房建筑小区宜通过不同的建筑形态组合来提升空间品质，不宜设置全封闭围墙，宜设置与社区相适应的公共配套场地。

3.2交通

3.2.1集中式租赁住房建筑小区内道路应满足消防车、救护车等车辆的通行要求。道路最小宽度应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的相关规定。小区宜人车分流，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，减少对小区的干扰。

3.2.2集中式租赁住房的机动车停车位应满足下列规定：

1机动车停车位指标可综合考虑使用者、户型比例、户均面积、所处区域的道路交通、公共交通及公交枢纽等因素，以各地规划部门审批要求为准；

2电动汽车充电设施设计应符合现行福建省工程建