住宅户型策划房地产项目产品策划69课件讲解.pptx

住宅户型策划房地产项目产品策划

目录CONTENTS住宅户型策划的内容1住宅户型产品模型组合2

11.住宅户型策划的内容Part?户型是房地产实现其功能和价值的直接载体，房地产产品创新首先表现为户型的创新，能否设计出迎合购房者需求的户型，是决定房地产开发成败的关键之一。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与未来的生活需求呢？接下来我就户型策划的一些问题作些探讨，希望我的研究心得能给大家一定的帮助。

住宅户型策划的内容包括确定户型组合2确定户型的平面布局4确定户型的面积大小33确定户型的类型31

2.住宅户型策划的具体内容确定户型的类型(1)确定房屋类型。例如，是否使用平面或三维公寓，独立或双层公寓，复式或复式公寓等。1确定户型组合(2)根据房屋的大小，房屋类型通常可以分为实用型，舒适型和豪华型。但是单位的大小不是绝对的，不同时期和地区对“大”和“小”的标准也不同。2确定户型的面积大小(3)房屋类型组合是指房屋中不同类型，大小，位置的房屋及其比例关系的组合。房地产项目应确定主要的公寓类型，以及一些辅助的公寓类型。34确定户型的平面布局(4)房屋布局包括两个层次的含义，一是指各种房屋类型在社区总体规划和平面图上的位置；另一种是指房屋类型中不同功能室的布局。

3.住宅户型的原则功能分区原则流线设计原则功能分区的原则：住宅单元的设计和规划通常遵循动态和静态分区，公共和私人分区，一级和二级分区，干，湿分区以及清洁污染分区的要求。流线设计原则：流线是指房屋中日常活动的路线（也称为移动线）。通过精简设计，可以有意识地组织和指导人们的生活行为，从而实现不同功能区域的划分。

客厅卧室餐厅厨房客厅的具体要求(1)应具有一定的独立性与完整性(2)尽量方正，大小适中，进深与开间比例适当(3)客厅应具有良好的通风与采光.(4)客厅与进户门之间应设置-定的过渡空间.(5)有条件的情况下可以设置单独的会客室餐厅的具体要求：(1)餐厅与厨房应该紧密相连，西式厨房可以与餐厅实现一体化。(2)餐厅应具有良好的通风采光，一般以处于户型北侧为宜。(3)餐厅应与客厅宜适当分隔。卧室的具体要求(1)卧室必须要有自然采光和通风(2)主卧应具有独立性与私密性(3)主卧面积应该相对较大(4)大户型宜设置“次主卧”(5)儿童房和佣人房可相对较小，佣人房最好与放置洗衣机的工作阳台相连。厨房的具体要求：(1)在位置上厨房应远离卧室、客厅，以避免油烟污染。(2)在面积方面，厨房必须具备足够的面积。(3)在形状方面，L型和U型厨房要比I型厨房更能节省时间，降低劳动强度。(4)在功能方面，可考虑将厨房的清洗加工区和烹饪区分离。以便日后更新改造。(5)各种竖向管道和管线宜集中敷设，在墙角处形成管线区，便于厨房的装修改造。3.住宅户型策划的具体要求

3.住宅户型策划的具体要求(1)储藏空间在我国以往的户型设计中一直没有受到足够的重视。直到近年在面积较大的户型中，才开始正式出现储藏间等设计。(2)要尽量满足不用人群的市场需求，设计出针对性的住宅产品，对产品进行分类，并不停优化与完善住宅产品，以下是对产品组合分析的方法与建议。卫生间的具体要求(1)在位置方面，卫生间要布置在通风采光良好的地方。(2)在面积方面，卫生间的面积一般不应少于6平方米。(3)在功能方面，卫生间要具有便溺、淋浴、盥洗等功能，尽量实现干湿分区和洁污分区。(4)在数量方面，三室及以上的大户型应该有一个以上的卫生间。阳台的具体要求门厅的具体要求储藏室的具体要求阳台的具体要求：(1)阳台具有通风、采光、观景、晾晒衣物等功能，各个功能应该有所区分。(2)在北侧宜设置服务阳台并与厨房相连，便于置放蔬菜及其他杂物(3)晾晒衣物的阳台尽量不要与观景阳台(-般与客厅相连)合而为，否则有碍观瞻。(1)门厅应具有相对完整性，既避免对客厅的一览无遗，保证住宅内部的私密性，又能形成一个过渡空间。(2)门厅应该具有足够的面积，以满足入户换鞋、穿衣戴帽、整理着装、放置其他物品等行为的需要。(3)门厅最好应该布置鞋柜、衣柜、储藏室及家具等。

22.住宅户型产品模型组合Part现代企业出于扩大销售，分散风险，增加利润等原因，往往需要给目标市场提供系列化产品组合而不是单一的产品和服务，这就涉及产品组合决策的问题。接下来就由我来为大家分析一下。◎高端产品◎针对性产品

中心地段小面积土地针对高收入人群版式模型容积率高高溢价规划设计能力外包高档物业服务系列化产品1.高端产品对于地产企业来说，定期开发一些高溢价精品住宅有助于企业品牌价值与企业形象。例如香山丽舍，建筑面积23