长白山旅游地产策划92.docxVIP

本次汇报主要内容

本投资项目位处长白山旅游度假区，项目定位：四季山地旅游度假村

有鉴于世界旅游开发大环境、周边物业素质及旅游资源，本项目将建

设成为集旅游观光、度假、商务会谈、购物娱乐、体育休闲服务及产

权酒店、居所项目为一体的，可持续发展的综合性多功能度假区。

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PART1世界的旅游理想

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PART2中国旅游地产概述

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PART3白山神韵

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PART4项目产品策划及规划建议

PART1世界的旅游理想

PART1.1世界的旅游理想

PART1.2世界最新旅游形式分析

PART1世界的旅游理想

CH1.1世界的旅游理想

CH1.1世界的旅游理想

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旅游本质:1摆脱原来熟悉的环境，改变生活节奏2满足享受生活愿望

城市原罪:密集高速高压冷漠

生活溯求:

生活溯求:自然自由真情真我

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3寻找异域文化

PART1世界的旅游理想

CH

CH1.2世界最新旅游形式分析

1先进的消费观念——旅游是生活而非观光

众所周知，欧洲尤其是西欧国家，因其政治环境的稳定以及经济发展起步早，现在已经成为目前世界上社会福利保障体系最好，平均收入最高的地区。在欧洲，除了双休日外，每人每年

还有带薪休假30～40天，再加上法定节假日，总共超过150天。欧洲人很懂得生活，也很会享受生活，他们认为休假出门旅游和进行户外活动是生活中不可缺少的一部分，1/3时间、1/3的金钱是他们的消费标准。欧洲人把个人休闲权利放到了非常高的地位，已经成为了神圣不可侵犯的权益，不管工作怎样重要，旅游计划却不会搁浅。

对于他们旅游是生活而非观光。

PART1世界的旅游理想

PART1世界的旅游理想

度假区自然环境特征和质量及娱乐活动内容就显得非常重

要，使决定在市场竞争中能否成功的关键因素（自然特征如海湾、河流、沙漠、森林、岛屿、湖泊、牧场、峡谷等；娱乐内容如俱乐部、高尔夫、矿泉养疗、网球、野外探险

等）。旅游度假区根据环境和娱乐活动内容的区别主要分为海湾度假区、河滨度假区、山地度假区、高尔夫度假区等。人们在有了休息、娱乐、相互交流的愿望和机会时，就会被激发去旅游，去购置第二寓所和别墅。

旅游度假区物业类型分为中心度假酒店、分时制和假日产权度假村、第二居所项目开发。主要为旅游者、假期度假者、季节性居民和寓所业主服务。

PART1世界的旅游理想

3消费形式分类

商务旅游：由于经济和科学技术的不断发展，参加行业会展、跨国公司的区域年会、调研与考察、公司间跨区域的技术交流、跨区域的产品发布会、大型国际体育比赛、大型纪念或庆祝活动的需求不断增加，以及奖励旅游的兴起，商务旅游业也就应运而生了。世界商务旅游的地点一般都是发达国家与发展中国家的政治、经济、文化中心，以及世界的度假胜地。

商务旅游的时间随机性很强，由各行业本身的性质决定、奖励旅游团在季节上一般都错开旅游的旺季月份。而且在会展地，为了体现公司的实力，一般选择高档酒店及会展中心，据统计，

一个商务旅行团的消费一般是普通团消费的2~3倍。

家庭旅游：随着带薪休假制度的兴起，及对家庭关系的重视，近年来全家外出旅游，不仅可以感受异地风光、风土人情，而且能增进家庭成员的亲情，俨然成了一种传统。度假时间不固

定，但计划性强，而且消费人群一般都比较理性，有很强的理财观念，喜欢选择分时制及假日产权度假酒店。

老年旅游：老年人的旅游意愿强烈，随着老年人口的增多，“

老年旅游：老年人的旅游意愿强烈，随着老年人口的增多，“银发旅游”市场必将越来越大。老年旅游人群的地区分布广泛，在我国旅游的外国旅游者年龄结构来看，超过51岁的老年人的比例占全部来华旅游者的22.3%,仅次于商务旅游活动为主的中年组的46.5%。老年人偏爱的旅游方式为“纯玩的、安全的、时间充裕的短途旅游”。

PART1世界的旅游理想

值得一提的是：富人也喜欢在自己心仪的度假胜地购置第二居所，称置业旅游。作为一种新兴的旅游消费的方法，越来越多的家庭和个人在海滨地带，尤其是海岸一带旅游区购置物业，每年都来住上一阵，第二居所市场就形成了。

PART2中国旅游地产概述

PART2.1

国内外旅游市场前景看好

PART2.2

中国将成为世界新的旅游重点

PART2.3

中国旅游地产趋势

PART2.4

旅游地产是房地产业发展战略的新定位

PART2.5

旅游地产的发展态势不容乐观

PART2.6

旅游地产项目的成功基础

PART2.7

旅游地产开发的重要环节

PART2.8

旅游地产项目的规划原则

PART2.9

中国旅游地产大趋势

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