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研究报告

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2025年中国甘肃省写字楼租售行业市场发展监测及投资前景展望报告

一、市场概述

1.市场发展现状

(1)近年来，随着中国经济的持续增长，写字楼市场需求不断上升。尤其在甘肃省，随着新型城镇化建设的推进，商务活动日益活跃，对高端办公空间的需求日益增长。兰州、天水、嘉峪关等城市逐渐成为写字楼市场发展的热点区域。市场供应方面，新建写字楼项目不断增加，既有传统商务区，也有新兴商务区，写字楼类型涵盖了甲级、乙级和丙级，满足不同企业规模和需求的办公空间。

(2)在市场发展过程中，甘肃省写字楼租售行业呈现出以下特点：一是租赁市场活跃，租金水平稳步上升，空置率相对较低；二是销售市场稳步发展，尤其是甲级写字楼销售表现良好，投资回报率较高；三是市场参与者多元化，既有国内知名开发商，也有外资企业，市场竞争日益激烈。此外，随着金融、科技等行业的快速发展，写字楼市场呈现出专业化、高端化、绿色化的发展趋势。

(3)在政策方面，国家和地方政府出台了一系列政策措施，支持写字楼市场健康发展。例如，优化土地供应政策，鼓励发展绿色建筑，提高写字楼品质；加大金融支持力度，降低企业融资成本；加强市场监管，规范市场秩序。这些政策为甘肃省写字楼市场发展提供了有力保障。然而，市场发展过程中仍存在一些问题，如供需结构失衡、部分区域竞争激烈等，需要进一步优化市场环境，促进写字楼市场持续健康发展。

2.市场规模及增长趋势

(1)甘肃省写字楼市场规模逐年扩大，近年来增速明显。据统计，截至2023年，甘肃省写字楼总存量已超过1000万平方米，且以每年约10%的速度持续增长。在兰州等主要城市，甲级写字楼市场尤为活跃，供应量逐年上升，预计未来几年将保持这一增长态势。

(2)租赁市场方面，随着商务活动的增加，写字楼需求持续旺盛。2025年，预计甘肃省写字楼租赁市场规模将达到50亿元，同比增长约15%。其中，甲级写字楼租金水平持续提升，平均租金达到每平方米100元人民币以上，显示出市场的高端化趋势。

(3)销售市场方面，甘肃省写字楼销售市场也呈现出良好发展势头。2025年，预计写字楼销售额将达到30亿元，同比增长约20%。随着城市化进程的加快和区域经济的提升，甘肃省写字楼销售市场有望继续保持增长，尤其是在兰州、天水等城市，优质写字楼项目备受投资者青睐。

3.市场供需关系分析

(1)甘肃省写字楼市场供需关系呈现以下特点：首先，从整体来看，市场供应量逐年增加，但增速低于需求增长，导致供需关系相对紧张。特别是在兰州等核心城市，优质写字楼项目供不应求，空置率保持在较低水平。其次，区域间供需关系存在差异，兰州、天水等城市的写字楼市场供需关系较为紧张，而部分地级城市则存在一定程度的供过于求现象。

(2)在需求方面，随着企业规模扩大和产业升级，对写字楼的需求持续增长。尤其是金融、科技、服务业等行业，对高端写字楼的租赁需求不断上升。此外，随着外来投资增加，外资企业在甘肃省的办公需求也在逐步扩大，进一步推高了写字楼需求。在供应方面，新建写字楼项目不断增加，但部分项目品质不高，难以满足市场需求。

(3)市场供需关系的变化对写字楼价格和租金水平产生显著影响。在供需紧张的地区，写字楼价格和租金水平持续上涨，而供过于求的地区则可能出现价格和租金下降的情况。此外，市场供需关系的变化也影响着写字楼的投资回报率，优质写字楼项目投资回报率较高，而品质较低的写字楼项目则可能面临投资回报率下降的风险。因此，分析市场供需关系对于投资者和开发商来说至关重要。

二、行业政策及法规环境

1.国家政策对写字楼市场的影响

(1)国家政策对写字楼市场的影响主要体现在以下几个方面。首先，国家对新型城镇化建设的支持，推动了写字楼市场的快速发展。政策鼓励在中心城市和重点发展区域建设高品质写字楼，以满足企业和居民的商务需求。其次，国家对于绿色建筑和节能减排的倡导，促使写字楼开发商在项目规划、设计、施工等方面注重环保和节能，提升了写字楼的整体品质。

(2)在金融政策方面，国家通过降低融资成本、优化金融产品等措施，为写字楼市场提供了有力的金融支持。例如，对符合条件的写字楼项目提供贷款贴息，以及鼓励金融机构创新金融产品，满足写字楼开发建设的资金需求。此外，国家对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对写字楼市场也产生了一定的影响，尤其是在需求端。

(3)国家对于土地政策的调整，也对写字楼市场产生了深远影响。例如，通过优化土地供应结构，增加优质土地供应，提高土地使用效率，有助于改善写字楼市场的供需关系。同时，国家对土地出让金的调整，以及土地税收政策的优化，也对写字楼项目的成本和投资回报率产生重要影响。这些政策调整不仅影响了写字楼的开发建设，也对写字楼的投资和租赁市场产生了直接或间接的影响。

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