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南昌区域特定房产销售协议

本合同目录一览

第一条房产概述

1.1房产位置

1.2房产面积

1.3房产性质

第二条销售价格与支付方式

2.1销售价格

2.2支付方式

2.3支付时间

第三条购房资格与条件

3.1购房资格

3.2购房条件

第四条交付与验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收标准

第五条售后服务与保修

5.1售后服务

5.2保修期限

5.3保修范围

第六条房产交易税费

6.1税费承担方

6.2税费计算及支付

第七条合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

第八条违约责任与赔偿

8.1违约行为

8.2赔偿标准

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条合同的生效与终止

10.1生效条件

10.2终止条件

第十一条双方的权利与义务

11.1买方的权利与义务

11.2卖方的权利与义务

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2泄露后果

第十三条不可抗力

13.1不可抗力事件

13.2不可抗力后果

第十四条其他条款

14.1补充条款

14.2附件说明

第一部分：合同如下：

第一条房产概述

1.1房产位置：南昌市区路号，具体楼栋号和单元号详见附件一。

1.2房产面积：该房产的总面积为平方米，包括平方米的住宅面积和平方米的附属设施面积。

1.3房产性质：该房产为普通住宅，土地使用权性质为出让，房产证号为字第号。

第二条销售价格与支付方式

2.1销售价格：该房产的销售价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），包括但不限于房产价款、附属设施价款和其他相关费用。

2.2支付方式：买方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账或现金支付的方式向卖方支付房产价款。

2.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整），剩余房款人民币叁拾万元整（大写：人民币叁拾万元整）将于房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付。

第三条购房资格与条件

3.1购房资格：买方应具备中华人民共和国国籍或在中国合法居留资格，并符合国家和南昌市关于购房的法律法规规定。

3.2购房条件：买方应具备完全民事行为能力，无不良信用记录，并符合国家和南昌市关于购房的财务和收入要求。

第四条交付与验收

4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交付日期（见附件二）将房产交付给买方。

4.2交付条件：房产交付时应符合国家和地方的相关法律法规要求，包括但不限于房产证齐全、配套设施完善等。

4.3验收标准：买方应按照附件三《房产验收标准》对房产进行验收，如不符合标准，卖方应按照约定进行修复或赔偿。

第五条售后服务与保修

5.1售后服务：卖方应提供房产购买后的售后服务，包括但不限于房产信息的咨询、产权纠纷的处理等。

5.2保修期限：卖方对房产提供的保修期限为五年，自房产交付之日起计算。

5.3保修范围：卖方保修的范围包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等，具体范围见附件四《保修范围》。

第六条房产交易税费

6.1税费承担方：根据国家和地方的相关法律法规，房产交易过程中产生的税费由买方承担。

6.2税费计算及支付：买方应按照国家和地方的相关法律法规规定，自行计算并支付房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费金额及支付方式见附件五《税费计算及支付》。

第七条合同的变更与解除

7.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行；

（3）一方违约导致本合同无法履行，对方有权解除本合同；

（4）法律、法规规定的其他解除条件。

合同的变更与解除应按照附件六《合同变更与解除协议》的约定进行。

第八条违约责任与赔偿

8.1违约行为：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

8.2赔偿标准：违约方应按照本合同约定的赔偿标准向守约方支付赔偿金，赔偿金的具体数额见附件七《赔偿标准》。

第九条争议解决方式

9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。

9.2

调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。

9.3法律途径：如调解不成，双方同意向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效与终止

10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。

第十一条双方的权利与义务

11.1买方的权利与义务：

（1）按照本合同约定支付房产价款；

（2）按照本合同约定接受