2025年浅谈二手房买卖合同.docx

2025年浅谈二手房买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋占用土地使用权证号：________________

1.5甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权转移的情况。

二、买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价：

（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价的____%作为定金，定金支付后不予退还。定金支付至甲方指定的账户：________________。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价支付至甲方指定的账户。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、房屋状况

4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵、质量问题、安全隐患等影响乙方居住和使用的情况。

4.2乙方应在签订本合同前，对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋维修记录

6.过户所需的相关税费清单

7.付款凭证

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理过户手续，视为违约。

2.甲方未能保证房屋不存在任何权利瑕疵、质量问题、安全隐患等影响乙方居住和使用的情况，视为违约。

3.乙方未能按照约定时间支付房价，视为违约。

4.乙方未能按照约定支付定金，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手房产权转移的房屋，再次进入市场交易的房屋。

2.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

3.过户：将房屋的所有权、使用权等信息从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.定金：乙方支付给甲方的一部分房价，作为购买房屋的诚意保证。

5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理过户手续：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未能保证房屋不存在任何权利瑕疵、质量问题、安全隐患等影响乙方居住和使用的情况：乙方有权要求甲方承担修复责任或解除合同并要求退款。

3.乙方未能按照约定时间支付房价：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未能按照约定支付定金：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及国内投资者。

5.二手房买卖涉及多方利益相关者。