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研究报告

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2025年中国甘肃省房地产市场深度分析及投资战略咨询报告

第一章甘肃省房地产市场概述

1.1甘肃省房地产市场发展历程

(1)自20世纪90年代以来，甘肃省房地产市场经历了从无到有、从小到大的发展历程。初期，房地产市场主要集中在兰州、敦煌、天水等主要城市，以住宅为主，市场需求较为单一。随着国家西部大开发战略的实施，甘肃省经济发展迅速，城市化进程加快，为房地产市场提供了广阔的发展空间。这一时期，房地产市场呈现出快速增长的趋势，房价稳步上升。

(2)进入21世纪，甘肃省房地产市场进入了快速发展阶段。随着基础设施建设的不断完善，如高速公路、铁路、机场等交通网络的逐步完善，以及信息技术的普及，房地产市场逐渐向二线、三线城市拓展。这一阶段，房地产市场产品种类日益丰富，包括住宅、商业、办公等多种类型。同时，房地产企业数量和规模不断扩大，市场竞争日益激烈。

(3)近年来，甘肃省房地产市场进入调整期。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，政府加强了对房地产市场的调控，房地产市场逐渐回归理性。在此背景下，甘肃省房地产市场呈现出以下特点：一是房地产企业开始注重品牌建设和产品品质提升；二是市场需求逐渐从一线城市向二线、三线城市转移；三是政府加大对房地产市场的监管力度，规范市场秩序。未来，甘肃省房地产市场将继续保持稳定发展的态势，为实现经济转型升级提供有力支撑。

1.2甘肃省房地产市场现状分析

(1)当前，甘肃省房地产市场整体呈现出稳中向好的态势。从市场供需关系来看，供应量逐渐增加，需求量相对稳定，市场供需结构趋于合理。在兰州、敦煌、天水等主要城市，住宅类产品依然是市场的主力，同时商业地产、办公地产等非住宅类产品也呈现出较快的发展速度。房价方面，虽然整体保持稳定，但在部分城市和区域，房价仍有小幅上涨。

(2)从区域分布来看，兰州市作为省会城市，房地产市场相对成熟，房价水平和市场交易量均位居全省前列。而其他地级市和县级市则呈现出差异化发展态势，部分城市如天水、白银等，房地产市场正处于快速发展阶段，市场需求旺盛。与此同时，部分欠发达地区房地产市场仍处于起步阶段，市场潜力巨大。

(3)在政策环境方面，甘肃省政府积极贯彻落实国家房地产市场调控政策，加大了对房地产市场的监管力度。一系列政策举措旨在稳定市场预期，防范系统性风险。例如，加强土地供应管理，优化房地产开发项目审批流程，加大对违法违规行为的查处力度等。此外，政府还鼓励发展住房租赁市场，满足不同群体的住房需求，促进房地产市场健康发展。

1.3甘肃省房地产市场政策环境解读

(1)近年来，甘肃省房地产市场政策环境呈现出以下特点：首先，政府持续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房行为。为此，实施了严格的限购、限贷政策，对非本地居民购房实施差别化税收政策，以抑制过快上涨的房价。

(2)在土地供应方面，甘肃省政府优化土地市场配置，增加土地供应量，特别是增加住宅用地供应，确保房地产市场的稳定供应。同时，推行土地招拍挂制度，规范土地交易市场，防止土地闲置和炒地行为。

(3)在金融政策上，甘肃省政府鼓励金融机构加大对房地产市场的支持力度，同时加强信贷风险管理，防止资金违规流入房地产市场。此外，政府还积极推动房地产企业上市融资，拓宽企业融资渠道，降低企业融资成本，促进房地产市场的健康发展。

第二章甘肃省经济发展与房地产市场关系分析

2.1甘肃省经济发展现状

(1)近年来，甘肃省经济发展保持稳定增长态势，经济总量不断扩大。2019年，甘肃省地区生产总值达到1.1万亿元，同比增长7.5%。其中，第一产业增加值增长4.2%，第二产业增加值增长6.1%，第三产业增加值增长8.5%。经济发展结构持续优化，服务业成为经济增长的主要动力。

(2)在产业结构调整方面，甘肃省积极推动产业转型升级，重点发展新能源、新材料、生物医药、装备制造等战略性新兴产业。同时，传统产业如石油化工、有色冶金、农产品加工等也得到改造提升。这些产业的发展为甘肃省经济增长提供了新的动力。

(3)在区域发展方面，甘肃省坚持区域协调发展战略，着力打造兰白都市经济圈、陇东南经济区、河西走廊经济区等区域经济增长极。这些区域经济增长极的快速发展，有力推动了全省经济的整体提升。同时，甘肃省还加大对贫困地区的扶持力度，助力脱贫攻坚，促进全省经济均衡发展。

2.2经济发展与房地产市场相关性分析

(1)经济发展与房地产市场之间存在紧密的相关性。首先，经济增长带动了居民收入水平的提升，增加了居民购房能力，从而推动了房地产市场的需求。特别是在城市化进程中，人口流动和迁移为房地产市场带来了持续的需求增长。

(2)其次，经济发展对房地产市场的影响还体现在产业结构调整上。随着产业升级和区域发展战略的实施，新兴产业和区域经济中心