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房地产法律基础培训PPT课件

contents

目录

房地产法律概述

房地产交易法律制度

房地产权属法律制度

房地产开发建设法律制度

房地产金融法律制度

房地产纠纷解决机制

房地产法律概述

01

CATALOGUE

房地产法律是指调整房地产开发、交易、管理、服务等活动中的各种社会关系的法律规范的总称。

定义

保护房地产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展。

作用

部门规章

由国务院各部委制定，如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等。

地方性法规

由省、自治区、直辖市人大及其常委会制定，如各地出台的房地产市场调控政策等。

行政法规

由国务院制定，如《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等。

宪法

最高法律，规定了公民的基本权利和义务，为房地产法律提供了基础。

法律

由全国人大及其常委会制定，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。

古代房地产法律

主要以土地制度为核心，强调土地的国家所有和私人占有。

近现代房地产法律

随着商品经济的发展和城市化进程的加速，近现代房地产法律逐渐形成和完善，涵盖了房地产开发、交易、管理、服务等多个领域。

当代房地产法律

近年来，随着我国经济社会的快速发展和房地产市场的不断变化，房地产法律也在不断调整和完善，以适应新的形势和需要。

房地产交易法律制度

02

CATALOGUE

1

2

3

交易双方地位平等，自愿达成交易，价格公平合理。

平等、自愿、公平原则

交易双方应诚实守信，履行各自义务。

诚实信用原则

交易行为必须遵守国家法律和行政法规的规定。

遵守法律、行政法规原则

房屋买卖合同成立要件

01

当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规强制性规定。

房屋买卖合同效力

02

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

房屋买卖合同履行

03

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

租赁合同效力

依法成立的合同，自成立时生效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁合同成立要件

当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实；租赁期限、租金等条款明确。

租赁合同履行

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并妥善保管。

抵押合同成立要件

当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实；抵押财产明确。

抵押合同效力

依法成立的合同，自成立时生效。抵押权自登记时设立。

抵押权实现方式

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

房地产权属法律制度

03

CATALOGUE

03

房地产权属的确认方式

通过权属登记、产权证书等方式确认。

01

房地产权属的定义

指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等产权的归属关系。

02

房地产权属的种类

包括国有土地所有权、集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权等。

房屋所有权的法律规定

房屋所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分四项权能。

是房地产权属变动的法定公示方式，也是保障交易安全的重要手段。

房地产权属登记的意义

包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等。

房地产权属登记的种类

包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等步骤。

房地产权属登记的程序

房地产开发建设法律制度

04

CATALOGUE

房地产开发建设的定义和范围

包括土地开发、房屋建设、基础设施建设等。

房地产开发建设的基本流程

包括项目立项、规划审批、施工许可、竣工验收等。

房地产开发建设的主要参与方

包括政府、开发商、承包商、监理单位等。

01

根据企业实力、经验、信誉等因素，将开发企业分为不同等级，并设定相应的资质标准。

房地产开发企业资质的分类和等级

02

企业需要向相关部门提交申请材料，并经过审批获得相应的资质证书。

房地产开发企业资质的申请和审批

03

对于违反资质管理规定的企业，将采取相应的监管措施和处罚。

房地产开发企业资质的监管和处罚

城市规划的制定和实施

城市规划的制定需要遵循一定的原则和程序，包括规划编制、审批、实施等环节。

建设用地规划管理

对建设用地的规划和使用进行管理，包括用地性质、用地规模、建筑密度等。

建筑工程规划管理

对建筑工程的规划进行管理，包括建筑高度、建筑风格、建筑间距等。

03

02

01

包括土地增值税、房产税、契税等。

房地产税收的种类和范围

根据不同的税种和规定，