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2025年抵押贷款房屋买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及建筑面积为____________________。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.3房屋现状：____________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）。

第二条抵押贷款情况

2.1甲方同意将房屋抵押给乙方，作为乙方承担的抵押贷款责任。

2.2贷款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.3贷款银行：____________________，贷款账号：____________________。

2.4贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.5贷款利率：按银行同期贷款利率执行。

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的账户。

3.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，乙方应按本合同约定的贷款期限通过贷款银行支付给甲方。

3.4甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方交付房屋。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的贷款期限内，将房屋过户至乙方名下。

4.2房屋交付时间：自本合同约定的贷款期限届满之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。

4.3房屋交付条件：甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常居住和使用的情况。

第五条合同的履行和违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：_______________

乙方代表（签字）：_______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.贷款银行同意贷款证明

5.贷款合同复印件

6.房屋买卖合同备案证明

7.房屋过户证明

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法正常居住和使用。

2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

3.乙方未按照约定时间支付房款，或未按照约定方式偿还贷款。

4.乙方未按照约定使用房屋，或未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.抵押贷款：指借款人将其名下的财产抵押给贷款人，作为取得贷款的担保。

2.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，或甲方按照约定支付违约金。

2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题。

解决办法：甲方负责修复质量问题，或按照约定支付违约金。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方按照约定支付违约金，或双方协商延期支付。

4.问题：贷款银行拒绝贷款。

解决办法：双方协商变更贷款银行，或乙方自行解决贷款问题。

5.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人购房：适用于个人购买房屋，并通过抵押贷款方式支付房款。

2.投资购房：适用于投资者购买房屋，并通过抵押贷款方式支付房款。

3.二手房交易：适用