2025年造价师案例分析真题解析 .pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

案例五

某建设项⽬，业主将其中⼀个单项⼯程通过⼯程量清单计价⽅式招标确定了中标单位，双⽅签订了施⼯合同，⼯期为6个⽉。

每⽉分部分项⼯程项⽬和单价措施项⽬费⽤，见表5.1。

⽉份

费⽤名称合计

123456

分部分项⼯程

项⽬费⽤（万303030503624200

元）

单项措施项⽬

1023118

费⽤（万元）

总价措施项⽬费⽤为12万元（其中安全⽂明施⼯费⽤6.6万元）；其他项⽬费⽤包括：暂列⾦额为10万元，业主拟分包的专业

⼯程暂估价为28万元，总包服务费⽤按5%计算；管理费和利润以⼈材机费⽤之和为基数计取，计算费率为8%；规费和税⾦以

分部分项⼯程项⽬费⽤、措施项⽬费⽤、其他项⽬费⽤之和为基数计取，计算费率为10%。

施⼯合同中有关⼯程款计算与⽀付的约定如下：

1、开⼯前，业主向承包商⽀付预付款，包括扣除暂列⾦额和安全⽂明施⼯费⽤后的签约合同价的20%以及安全⽂明施⼯费⽤

的60%。预付款在合同期的后3个⽉从应付⼯程款中平均扣回；

2、开⼯后，安全⽂明施⼯费⽤的40%随⼯程进度款在第1个⽉⽀付，其余总价措施费⽤在开⼯后的前4个⽉随⼯程进度款平均

⽀付；

3、⼯程进度款按⽉结算，业主按承包商应得⼯程进度款的90%⽀付；

4、其他项⽬费⽤按实际发⽣额与当⽉发⽣的其他⼯程款同期结算⽀付；

5、当分部分项⼯程⼯程量增加（或减少）幅度超过15%时，应调整相应的综合单价，调价系数为0.9（或1.1）；

6、施⼯期间材料价格上涨幅度在超过基期价格5%及以内的费⽤由承包商承担，超过5%以上的部分由业主承担；

7、⼯程竣⼯结算时扣留3%的⼯程质量保证⾦，其余⼯程款⼀次性结清。

施⼯期间，经监理⼈核实及业主确认的有关事项如下：

1、第3个⽉发⽣合同外零星⼯作，现在签证费⽤4万元（含管理费和利润）；某分项⼯程因设计变更增加⼯程量20%（原清单

⼯程量400m3，综合单价180元m3），增加相应单价措施费⽤1万元，对⼯程⽆影响。

2、第4个⽉业主的专业分包⼯程完成，实际费⽤22万元；另有某分项⼯程的某种材料价格⽐基期价格上涨12%（原清单中，

该材料数量300m2，综合单价200元/m2）。

问题：

1.该单项⼯程签约合同价为多少万元？业主在开⼯前应⽀付给承包商的预付款为多少万元？开⼯后第1个⽉应⽀付的安全⽂明

施⼯费⼯程款为多少万元？

2.第3个⽉承包商应得⼯程款为多少万元？业主应⽀付给承包商的⼯程款为多少万元？

3.第4个⽉承包商应得⼯程款为多少万元？业主应⽀付给承包商的⼯程款为多少万元？

4.假设该单项⼯程实际总造价⽐签约合同价增加了30万元，在竣⼯结算时业主应⽀付承包商的⼯程结算款应为多少万元？（计

算结果有⼩数的保留三位⼩数）

【答案】

1.分部分项⼯程费⽤：200万元；

措施项⽬费⽤：12+8=20万元；

其他项⽬费⽤：10+28×1.05=39.4万元；

规费和税⾦=（200+20+39.4）×10%=25.94万元；

该单项⼯程签约合同价=200+20+39.4+25.94=285.34万元；

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

（2）业主应⽀付的预付款=[285.34-（10+6.6）×1.1]×20%+6.6×1.1×60%=57.772万元；

（3）第1个⽉应⽀付的安全⽂明施⼯费⼯程款=6.6×40%×1.1×90%=2.614万元。

2.第2个⽉分部分项⼯程费⽤

=30+[（400×1.2-400×1.15）×180×0.9+60×180/10000]=31.404万元；

第3个⽉的措施项⽬费⽤=2+1+（12-6.6）/4=4.35万元；

现场签证=4万元；

第3个⽉承包商应得⼯程款=（31.404+4.35+4）×1.1=43.729万元；

业主应⽀付给承包商的⼯程款=43.729×90%=39.356万元。

3.第4个⽉分部分项⼯程费=50+0.02×300×（12%-5%）×1.08=50.454万元；

第4个⽉措施项⽬费⽤

=3+（12-6.6）/4=4.35万元第4个⽉其他项⽬费⽤=22×（1+5%）=23.1万元；

第4个⽉应扣回预付款=[285.34-（10+6.6）×1.1]×20%/3=17.