2023年房地产估价师之估价原理与方法试题及答案二.pdfVIP

2023年房地产估价师之估价原理与方法精选试题及

答案二

单选题共（40题）

1、有甲、乙宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，

乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价

值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

【答案】C

2、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益

【答案】C

3、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场

上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润部

分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率

【答案】A

4、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日

【答案】D

5、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

【答案】A

6、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆

金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景

【答案】C

7、有甲、乙宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将宗

土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙

地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50〜60万元

D.60万元以上

【答案】B

8、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方

负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担

下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A276

B282

C290

D299

【答案】B

9、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格

的6%和3%,某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由

卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A2660

B2425

C2294

D2427

【答案】D

10、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，

口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病

【答案】D

11、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品

【答案】D

12、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型

以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容

【答案】C

13、()由委托人和估价目的双重决定。

A估价要素

B估价时点

C估价对象

D价值类型

【答案】C

14、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A冲脉

B任脉

C阴、阳跷脉

D阴、阳维脉

【答案】C

15、荀子在《劝学篇》中说：“不积跄步，无以至千里；不积小流，无以成江

海。”这里强调的是

A质变和量变相互渗透

B量变是质变的前提

C质变体现量变的结果

D质变为新的量变开辟道路

【答案】B

16、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年

3月至9月的价格指数分别为：9940,9480,9660,10510,1093